Der seit Anfang April amtierende Demire-Vorstandschef Frank Nickel hat einen wichtigen Teil seines Jobs erledigt: Die Laufzeitverlängerung für den ursprünglich 499 Mill. Euro schweren Bond ist abgeschlossen. Die Anleihe wird wieder an der Luxemburger Börse gehandelt. Um die Konditionen der Umschuldung war lange gerungen worden. Derzeit stehen nach Angaben des Gewerbeimmobilienkonzerns noch 253,7 Mill. Euro aus. Den Rest hat Demire zurückgezahlt – 49,9 Mill. Euro zum Nennbetrag und 195,4 Mill. Euro unter par. Das verbliebene Volumen ist mit 5% zu verzinsen.

Der abrupte Wechsel an der Vorstandsspitze war mitten in die Umschuldungsverhandlungen mit Anleihegläubigern geplatzt. Der Aufsichtsrat widerrief die Bestellung des Vorgängers Alexander Goepfert, dessen Vertrag Ende Juni 2024 ausgelaufen wäre, und ersetzte ihn durch den bisherigen Senior Advisor Nickel.

Die Zwischenbilanz Nickels hat aber einen Makel, nämlich den Verlust des Limes-Portfolios. Die vier Objektgesellschaften mussten Insolvenz anmelden, weil mit der DZ Hyp keine Einigung auf ein Stillhalteabkommen oder eine andere Lösung zustande kam. Sie fielen an die Immobilienbank. Damit fehlen 6 Mill. Euro Mieteinnahmen im Jahr, was knapp 8% der Mieterlöse im Geschäftsjahr 2023 entspricht. Die nächsten Herausforderungen gelten dem operativen Geschäft. So steht mit 14,7% ein beträchtlicher Teil der Flächen leer. Angesichts der verhaltenen Nachfrage nach Büros dürfte es schwerfallen, hier kurzfristig substanzielle Verbesserungen zu erreichen.

Laut seinem Linkedin-Profil ist der 1959 geborene Nickel nicht nur als Business Angel, Investor und Aufsichtsrat unterwegs, sondern auch als Imker. Sein Demire-Vertrag läuft bis März 2026. Im Lebenslauf sticht die Zeit von 2016 bis 2018 heraus, als Nickel an der Vorstandsspitze des Wiener Immobilienkonzerns CA Immo stand. Zuvor arbeitete er als Vorstandschef von Cushman & Wakefield Deutschland, einem Berater für Gewerbeimmobilien. Aus seinen Tätigkeiten bei Deutsche Bank, Fortress Investment und Commerzbank bringt Nickel auch reichlich Erfahrung im Finanzgeschäft mit.