ge Berlin – 2009 erwartet Aengevelt Research für Berlin einen etwa stabilen Büroflächenumsatz von bis zu 450 000 Quadratmetern. Beim Fertigstellungsvolumen erwartet der Makler ein Plus von knapp einem Drittel auf 220 000 qm. Davon sind mehr als vier Fünftel durch Mieter oder Eigennutzer vertraglich gebunden.Berücksichtige man eine angemessene Fluktuationsreserve und ziehe “strukturelle” Leerstände in schon lange problematischen Gebäuden ab, habe sich der “marktwirksame” Leerstand 2008 um knapp ein Viertel auf 330 000 qm verringert, heißt es bei Aengevelt Research. Verglichen mit den sechs anderen Bürozentren in Deutschland habe Berlin damit den prozentual geringsten “marktaktiven” Angebotsüberhang. Gemessen am gesamten Büroflächenbestand beziffert Aengevelt diesen Überhang Ende vergangenen Jahres auf 1,9 %, nach 2,4 % zuvor.Während Industrie-, Handels- und Verkehrsunternehmen stabil gut ein Viertel der Flächen anmieteten, ging die Nachfrage von IT-Firmen und Verlagen zurück. Nur unwesentlich mehr Büroflächen – jedoch mit steigender Bedeutung – buchten Verbände und gemeinnützige Organisationen. Insgesamt prognostiziert Aengevelt, dass die im Vorjahr leicht erhöhten Spitzenmieten 2009 wieder auf das alte Niveau von 21,50 Euro pro Quadratmeter sinken.Zugleich erwarten die Fachleute angesichts des “mit Abstand” größten Kaufkraftpotenzials der deutschen “Big Seven” eine anhaltend hohe Nachfrage nach den begrenzten Einzelhandelsflächen, die auch 2009 nur moderat ausgeweitet würden. Folglich dürften in “Top-1-a-Lagen” (wie Teilen des Ku’damms) stabile Spitzenmieten absehbar sein, während in neuen 1-a-Lagen, wie dem Alexanderplatz und der Friedrichstraße, steigende Spitzenmieten zu erwarten seien. Insgesamt seien die Marktpotenziale von Berlin “noch lange nicht ausgeschöpft”. Leipziger Logistik expansivFür den kleinen Leipziger Markt erwartet Aengevelt trotz der Wirtschaftskrise auch 2009 einen stabilen Büroflächenumsatz von etwa 85 000 qm, also dem Niveau des vergangenen Jahrzehnts. Dagegen schnellte mit Eröffnung des DHL-Luftfrachtdrehkreuzes der Umsatz an Logistikflächen in der Region um fast ein Viertel auf 130 000 qm hoch – bei Mietpreisen, die um knapp ein Zehntel zulegten. Für 2009 sei mit einem weiteren merklichen Plus beim Flächenumsatz zu rechnen.