tl Frankfurt – Deutschland will bei der Nachhaltigkeit von Immobilien international Maßstäbe setzen. Mitte Juni soll auf dem Kongress “Consense” ein Nachhaltigkeitszertifikat vorgestellt werden, das federführend die Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zusammen mit dem Bundesbauministerium entwickelt hat. Von Beginn an hat als einzige Investmentfondsgesellschaft die Union Investment Real Estate AG an dem neuen Standard mitgearbeitet. Ihr Vorstandssprecher Reinhard Kutscher begründete im Gespräch mit der Börsen-Zeitung das Engagement seines Hauses mit dem im internationalen Vergleich umfassenderen Ansatz des deutschen Zertifizierungssystems. Zwei weitere Aspekte”Es geht dabei um die Erfassung der ganzheitlichen Qualität der Immobilie, also nicht nur um ökologische Aspekte wie beim amerikanischen Leed oder dem britischen Breeam, sondern auch um die soziale und die ökonomische Nachhaltigkeit der Immobilie.” Bei der sozialen Nachhaltigkeit geht es z. B. darum, ob sich die Nutzer in dem Objekt wohlfühlen, ein direkter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist, und ob es ins stadtplanerische Umfeld passt. Im Vordergrund der ökonomischen Nachhaltigkeit steht die langfristige Werthaltigkeit der Gebäude, ablesbar u. a. an deren Vermietbarkeit, Flächeneffizienz, Nutzungsflexibilität und ressourcenschonenden Rückbaufähigkeit. “Diese drei Aspekte der ökologischen, sozialen und ökonomischen Nachhaltigkeit werden über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie betrachtet, also vom Ressourcenverbrauch bei der Erstellung bis zu den umweltbelastenden Faktoren beim Umbau bzw. Abriss.” Kutscher zeigte sich zuversichtlich, dass sich das deutsche Zertifikat international durchsetzen kann – zumindest in Ländern, die noch nicht über ein ähnliches Nachhaltigkeitszertifikat verfügen. Denn: “Deutsche Qualität und unser technologischer Vorsprung sind weltweit anerkannt.” “Im Moment bringt ein nachhaltiges Objekt noch keinen Zusatzertrag. Aber es gibt bereits einige, vor allem internationale Unternehmen, für die Nachhaltigkeit ein zentraler Faktor bei der Anmietentscheidung ist. “In den USA hat uns der Leed Gold-Standard geholfen, ein Objekt, das wir noch im Baustadium gekauft haben, bis zur Fertigstellung komplett zu vermieten”, sagte Kutscher.