tl Frankfurt – Es lohnt sich, in deutsche Büroimmobilien zu investieren. Die Zinsen sind niedrig und die Mietrendite ist mit 5,3 % vergleichsweise hoch, heißt es zur Begründung im Bericht “Marktkonferenz Sommer 2010” der HSH Nordbank. Betrachtet werden die Berlin, Bremen, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, München und Stuttgart.Von Ende 2011 bis Ende 2013 soll die Verzinsung zehnjähriger Staatsanleihen auf 5 % zulegen, prognostiziert die Bank. Da die Mietrendite aber konstant bleibe nehme der Renditeabstand deutlich ab, sodass bis Ende 2013 mit einem deutlich höheren Investitionsrisiken bei deutschen Büros gerechnet wird.Durch steigende Fertigstellungen in diesem Jahr nimmt das Vermietungsrisiko angesichts einer noch nicht ausreichenden Nachfrage laut Studie weiter zu, soll dann aber früher als erwartet zur Jahreswende 2011/2012 wieder sinken. Zur Begründung verweist Peter Axmann, Leiter des Unternehmensbereichs Immobilienkunden der HSH Nordbank, auf die steigende Flächennachfrage und die sinkenden Flächenfertigstellungen.Das Investitionsrisiko auf den deutschen Einzelhandelsimmobilienmärkten halten die Analysten der HSH Nordbank für gering. Die Transaktionsmärkte werden sich weiterhin dynamisch entwickeln, heißt es. Die aktuelle Spitzenmietrendite wird mit 5,6 % angegeben. Sie werde sich aber aufgrund der hohen Nachfrage leicht reduzieren. Analog zu den Büromärkten soll sich auch hier bis 2013 das Investitionsrisiko deutlich erhöhen.