ge Berlin – Entgegen ersten Beobachtungen einer vorsichtigen Entspannung an den Finanzmärkten schlägt der Zentrale Immobilien-Ausschuss (ZIA) Alarm. Im Vergleich zum vergangenen November, als die Geldmärkte nach der Lehman-Pleite noch schockgefrostet waren, habe sich die Kreditvergabe auf den deutschen Immobilienmärkten “drastisch verschlechtert”. Bislang war davon auszugehen, dass die Finanzierungssituation zwar nicht einfach war, aber eine generelle Kreditklemme nicht bestehe, urteilt ZIA-Präsident Andreas Mattner nach einer zweiten Umfrage bei Immobilienunternehmen – “der Status hat nun jedoch von schwierig zu bedrohlich gewechselt.”War Ende 2008 die Finanzierung zumindest für kleinere Immobilienprojekte bzw. Portfolios im zweistelligen Millionen-Bereich noch möglich, beklagen inzwischen 56 % der Befragten, dass die Geldbeschaffung mittlerweile schwierig bis fast unmöglich geworden sei – verglichen mit 19 % bei der Erhebung im November vergangenen Jahres.Bei großen Finanzierungen ab 200 Mill. Euro stöhnten schon bei der ersten Befragung fast zwei Drittel über Probleme. Inzwischen klagen nahezu vier Fünftel der Immobilienunternehmen über Schwierigkeiten bei der Finanzierung. Ein ähnliches Bild ergibt sich auch bei der Prolongation vorhandener Kredite, bei der aktuell 64 % der Befragten über Probleme berichten, verglichen mit 46 % zuvor. Vom Markt verschwundenAls Gründe für die sich weiter verschärfende Situation nennt Mattner, dass weitere Finanzierer komplett vom Markt verschwunden seien oder ihre Engagements deutlich herunter gefahren hätten. “Dieser Umstand ist auch den weitgehend weggefallenen Verbriefungsmöglichkeiten zur Refinanzierung geschuldet.” Für die Immobilienwirtschaft seien Verbriefungen aber ein bedeutender Bereich der Refinanzierung. Allerdings habe sich dieser Markt “noch nicht wieder reanimiert”.Eine Verschlechterung sehen die Immobilienfirmen aber auch bei den so genannten Covenants. Hier beobachteten bei der ersten Befragung knapp die Hälfte eine Verschärfung der Kreditbestimmungen. Inzwischen registrieren dies nahezu drei Viertel aller Unternehmen.