tl Frankfurt – Angesichts eines knappen Angebots erstklassiger Objekte in 1-a-Lagen dürfte sich die Risikobereitschaft der Investoren 2011 erhöhen. Dienstleister wie Jones Lang LaSalle, CB Richard Ellis und BNP Paribas Real Estate erwarten vermehrtes Interesse an “Core-plus”- und “Value- add”-Objekten, heißt es in den Marktrück- und -ausblicken der Häuser zum Jahresanfang.Beim erwarteten Transaktionsvolumen für 2011 schält sich ein Konsens von mindestens 20 Mrd. Euro heraus. Marcus Lemli von Jones Lang LaSalle erwartet ein weiter leicht steigendes Transaktionsvolumen auf über 20 Mrd. Euro. Dies gelte aber nur dann, wenn die Investoren ihre Risikobereitschaft erhöhten und Objekte abseits von Core und Prime ins Visier nähmen. Hier deute sich 2011 ein Umdenken an. Lemli erwartet für den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt auch mehr internationale Investoren.”Das zunehmende Interesse der internationalen Investoren an Deutschland haben wir bereits in den letzten Monaten gesehen”, sagt Lemli. “Dieser Trend wird sich aufgrund der positiven wirtschaftlichen Aussichten in Deutschland gerade auch im Vergleich zu anderen europäischen Ländern fortsetzen.” Angesichts der erfreulichen Entwicklung auf den Vermietungsmärkten würden sich Anleger zunehmend für Objekte mit kürzeren Laufzeiten interessieren. Auch Generalüberholungen (Refurbishments) und Projektentwicklungen würden wieder ins Blickfeld geraten, so Lemli.CB Richard Ellis prognostiziert in ihrem jüngsten “Market View” eine “stärkere Refokussierung der Investoren auf chancenreichere Investmentmöglichkeiten.” Die Nachfrage nach Core-Immobilien werde im laufenden Jahr ungebrochen hoch sein. Das begrenzte Angebot an risikominimalen Produkten werde der limitierende Faktor bleiben. Sehr aktive PrivateBNP Paribas Real Estate erwartet für 2011 weiterhin sehr aktive private und sicherheitsorientierte institutionelle Anleger. “Für 2011 gehen wir deshalb von einem Transaktionsvolumen von über 20 Mrd. Euro aus”, heißt es im vorläufigen “Investment Market Report” Deutschland des Hauses. Voraussetzung sei allerdings, dass größere Störfeuer von den internationalen Finanzmärkten ausblieben und Investoren auch wieder mehr Interesse an “Core-plus”- und “Value-add”-Investments zeigten. “Die Spitzenrenditen werden in den einzelnen Städten im Laufe des Jahres 2011 voraussichtlich noch weiter nachgeben”, heißt es abschließend in dem Bericht.