ge Berlin – Die Büro- und Retailmärkte in den drei nordischen Ländern Schweden, Dänemark und Finnland dürften das Schlimmste hinter sich haben. Alle drei exportabhängigen Volkswirtschaften mussten ähnlich wie Deutschland 2009 einen deutlichen Rückschlag verkraften. Für 2011 erwartet die DG Hyp zumeist wieder leicht steigende Mieten.Vorsichtig äußerst sich die Hamburger DG Hyp Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank aber über Finnland, das durch seine starke Verflechtung mit den baltischen Staaten besonders hart von der weltweiten Finanz- und Wirtschaftskrise getroffen wurde. Entsprechend hinke die nordosteuropäische Nation im Erholungsprozess den anderen skandinavischen Ländern hinterher, schreibt die Bank in ihrem Immobilienmarktbericht “Nordische Länder 2010”.Während die Immobilienexperten sowohl in Schweden als auch in Dänemark insbesondere in den beiden Hauptstädten beobachten, dass die Phase sinkender Mieten vorbei ist, dürfte der Rückgang in Finnland, vor allem Helsinki, auch 2011 anhalten.Der bei weitem größte Büro- sowie Einzelhandelsimmobilienmarkt Stockholm weist laut DG Hyp einige Besonderheiten auf. Mit 1,9 Millionen Einwohnern habe die Stadt ähnlich viel Bürofläche wie Frankfurt (und damit weniger als Hamburg oder München), aber fast doppelt so viele Retailflächen wie der zweitgrößte deutsche Handelsplatz Hamburg. Bezogen auf die Einwohnerzahl liegt Schwedens Hauptstadt mit 2,3 Quadratmetern Einkaufsfläche je Einwohner einsam an der Spitze. Selbst im (über)reichlich mit Shoppingcentern ausgestatteten Berlin hat jeder Bewohner “nur” 1,7 qm Einkaufsfläche zur Verfügung, in München sind es sogar nur 1,4 qm. Erkauft wird die Vielfalt in Stockholm durch vergleichsweise niedrige Mieten, die mit 111 Euro/qm gerade einmal halb so teuer sind wie etwa in der bayerischen Landeshauptstadt.Beim mittlerweile wieder stabilisierten Mietniveau auf dem Stockholmer Büromarkt ist zu beachten, dass hier 2009 ein rapider Preisverfall von reichlich 8 % stattgefunden hat. Da im Jahresverlauf weitere Neubauprojekte auf den Markt kommen, rechnen die DG-Hyp-Experten für 2010 mit einem erneuten Anstieg der Leerstandsquote über die letztjährigen 11,2 % hinaus. Dennoch dürften die Mieten im nächsten Jahr leicht steigen. Dänemark leicht besserFür Dänemark sieht die DG Hyp “leicht bessere Aussichten” als für seinen nördlichen Nachbarn. Eine niedrige Leerstandsquote und vergleichsweise günstige Büromieten seien für die rasche Erholung verantwortlich, heißt es im Immobilienbericht weiter.Deutlich schlechter beurteilen die Immobilienspezialisten die Lage in Finnland und im Besonderen in Helsinki. Durch die enge Bindung an die leidenden baltischen Staaten sackte die Wirtschaftsleistung im Krisenjahr 2009 nicht nur um 5 %, wie in Schweden und Dänemark, weg, sondern um knapp 8 %. Dies habe auf dem Arbeitsmarkt merkliche Spuren hinterlassen, was sich sowohl in einer geringeren Bürobeschäftigung als auch in weniger Einzelhandelsumsätzen niederschlägt. In der Folge erwartet die DG Hyp wachsende Leerstandsquoten und auch für 2011 noch keine Rückkehr zu wieder steigenden Mieten.