tl Frankfurt – Auf den meisten europäischen Büromärkten werden sich in den kommenden fünf Jahren die Marktbedingungen zugunsten der Mieter verschieben. Dies ergab eine Studie von Jones Lang LaSalle. Sie gibt Gebäudenutzern eine Orientierungshilfe für das optimale Timing bei der Neuverhandlung von Mietverträgen und der Anmietung neuer Flächen. Insbesondere in Barcelona, der Londoner City und Stockholm sei dieser Trend zulasten der Vermieter deutlich. In der Londoner City und in Barcelona gewännen die Mieter durch rückläufige Mieten bereits in diesem Jahr die Oberhand, in Stockholm hingegen erst innerhalb der kommenden zwei Jahre. Jones Lang LaSalle empfiehlt daher den Mietern in Barcelona und Stockholm abzuwarten und sich die für sie freundlicheren Marktbedingungen 2009/2010 (Barcelona) bzw. 2010/2011 für das Aushandeln besserer Mietbedingungen zunutze zu machen. Für London lautet der Rat, die Mieten innerhalb der kommenden 18 Monate festzuschreiben, da sich die Marktbedingungen für Gebäudenutzer voraussichtlich 2011/2012 verschlechtern würden. Weichere MarktbedingungenAuch in mittel- und osteuropäischen Ländern erwartet Jones Lang LaSalle für die kommenden Jahre weichere Marktbedingungen, die Mieter begünstigen. Dies liege im Wesentlichen an den vielen Fertigstellungen bei Bürobauten. So würden in Budapest die Mieten sinken, da 2009 und 2010 eine Vielzahl neuer Gebäude fertiggestellt werde. In Moskau stiegen die Mieten zwar weiterhin kräftig, doch werde dieser Druck bis 2012 verschwunden sein. In Prag und Warschau werden sich die Marktbedingungen 2009 bzw. 2010 von vermieterfreundlich zu ausgewogen verschieben. Entsprechend sollten Gebäudenutzer bis dahin warten.Nur in wenigen Städten schlägt das Pendel zugunsten der Vermieter aus. Dazu gehört Edinburgh – zumindest im laufenden Jahr. Aktuell ist das Angebot knapp, erst 2009 bis 2011 kommen neue Objekte auf den Markt, die zu günstigeren Konditionen für die Nutzer führen werden. In Dublin bleiben die Spitzenmieten gemäß Prognose 2008 und 2009 stabil. Die geringe Zahl der Fertigstellungen werde 2010 bis 2012 sogar wieder zu steigenden Mieten führen. Deshalb ist es für Mieter, die innerhalb der kommenden 18 Monate Kündigungsoptionen haben, am besten, jetzt mit ihren Vermietern zu verhandeln. In Berlin initiativ werdenAuch in Berlin sollten die Nutzer ihre Mieten angesichts eines anziehenden Marktes so bald wie möglich festschreiben. Erst 2012 gäben die Mieten aufgrund des zusätzlichen Angebots nach, heißt es in der Studie. Weiterhin ausgeglichene Märkte soll es in Amsterdam, Frankfurt, Hamburg und Lissabon geben. Mieter sollten hier versuchen, ihre Mieten langfristig festzuschreiben, rät Jones Lang LaSalle.