InCity Immobilien AG: INCITY REDUZIERT ERGEBNISPROGNOSE 2023 AUFGRUND EINER AUSSERORDENTLICHEN ABSCHREIBUNG AUF DIE BESTANDSIMMOBILIE "STIFTSTRASSE 18/20" IN FRANKFURT (MAIN) DEUTLICH

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EQS-Ad-hoc: InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Prognoseänderung

InCity Immobilien AG: INCITY REDUZIERT ERGEBNISPROGNOSE 2023 AUFGRUND EINER

AUSSERORDENTLICHEN ABSCHREIBUNG AUF DIE BESTANDSIMMOBILIE "STIFTSTRASSE

18/20" IN FRANKFURT (MAIN) DEUTLICH

15.12.2023 / 12:18 CET/CEST

Veröffentlichung einer Insiderinformation nach Artikel 17 der Verordnung

(EU) Nr. 596/2014, übermittelt durch EQS News - ein Service der EQS Group

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Schönefeld, 15. Dezember 2023: Die InCity Immobilien AG ("InCity AG") hat

sich aufgrund des geplanten Verkaufs von rund 89 % der Geschäftsanteile der

die Bestandsimmobilie "Stiftstraße 18/20" in Frankfurt am Main haltenden

Objektgesellschaft dazu entschieden, für die betreffende Liegenschaft eine

vorgezogene Marktbewertung durch einen externen Dritten durchführen zu

lassen, um einen Verkauf zu marktgerechten Konditionen zu gewährleisten. Au

der externen Marktbewertung ergibt sich eine nicht liquiditätswirksame

außerordentliche Abschreibung auf die Immobilie in Höhe von rund EUR 1,9

Mio. Für den InCity Konzern geht der Vorstand nunmehr unter Beachtung

weiterer (positiver) Effekte von einem Konzernjahresfehlbetrag für da

Geschäftsjahr 2023 zwischen EUR 5,0 Mio. und EUR 5,5 Mio. aus (vorherige

Konzernprognose: zwischen EUR -3,8 Mio. und EUR -4,3 Mio.). Auf Grund de

Gewinnabführungsvertrags der InCity AG mit der die Bestandsimmobilie

"Stifttraße 18/20" haltenden Tochtergesellschaft (IC Objekt8 Frankfurt GmbH)

führt diese nicht liquiditätswirksame außerordentliche Abschreibung auf

Ebene der Objektgesellschaft zu einer Verlustübernahme durch die InCity AG.

Hieraus ergibt sich eine neue Ergebnisprognose der InCity AG

(Einzelgesellschaft) für das Jahr 2023 zwischen EUR -2,3 Mio. und EUR -2,8

Mio. (vorherige Prognose: zwischen EUR -0,4 Mio. und EUR -0,9 Mio.).

Entsprechend den Ausführungen im Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2022

bereitet die InCity derzeit den Verkauf von rund 89 % der Geschäftsanteile

der die "Stiftstraße 18/20" haltenden Objektgesellschaft vor. Für die

Bestimmung eines marktgerechten Verkaufspreises der Immobilie in einem für

die Preisfindung schwierigen Umfeld ist, wie in den Vorjahren zum 31.

Dezember eines jeden Jahres, eine - in diesem Fall zeitlich vorgezogene -

Markbewertung der zum Verkauf stehenden Immobilie durch einen externen

Dritten erfolgt. Heute wurde die InCity AG vom Marktwertgutachter

informiert, dass der Marktpreis der Immobilie "Stiftstraße 18/20" in

Frankfurt am Main EUR 5,5 Mio. beträgt. Diese externe Marktbewertung führt

zu einer nicht liquiditätswirksamen außerordentlichen Abschreibung auf die

Immobilie in Höhe von rund EUR 1,9 Mio. im Dezember 2023. Dies reduziert die

Ergebnisprognose im InCity Konzern für das Geschäftsjahr 2023 deutlich:

Unter Beachtung weiterer Effekte - die sich insgesamt saldiert jedoch

positiv auf die Konzernergebnisprognose 2023 auswirken - ergibt sich nunmehr

eine Ergebnisprognose 2023 für den Konzern zwischen EUR -5,0 Mio. und

EUR-5,5 Mio. (vorherige Konzernprognose: zwischen EUR -3,8 Mio. und EUR -4,3

Mio.). Gegenläufig positive Effekte auf die neue Konzerprognose 2023 im

Vergleich zu ursprünglichen Konzernergebnsprognose sind insbesondere

geringere als ursprünglich geplante Investitionen in die Bestandsimmobilien,

die nicht aktiviert worden wären. Unverändert bleibt auch bei der neuen

Konzernprognose 2023 festzuhalten, dass die Konzernprognose 2023 rund EUR

1,9 Mio. ordentliche - ebenfalls nicht liquiditätswirksame -

HGB-Abschreibungen auf das Sachanlagevemögen (insbesondere auf die

Bestandsimmobilien) enthält, da die Bestandsimmobilien zu fortgeführten

Anschaffungskosten gemäß HGB bilanziert werden.

Aufgrund des bestehenden Gewinnabführungsvertrags zwischen der InCity AG und

der die Bestandsimmobilie "Stiftstraße 18/20" haltenden Tochtergesellschaft

(IC Objekt8 Frankfurt GmbH) führt die nicht liquditätswirksame

außerordentliche Abschreibung auf Ebene der Tochtergesellschaft zu einer

Verlustübernahme seitens der InCity AG. Daraus resultiert eine neue

Ergebnisprognose der InCity AG (Einzelgesellschaft) für das Jahr 2023

zwischen EUR 2,3 Mio. und EUR -2,8 Mio. (vorherige Prognose: zwischen EUR

-0,4 Mio. und EUR-0,9 Mio.).

Mit dem geplanten Verkauf der Bestandsimmobilie "Stiftstraße 18/20" in

Frankfurt am Main im Wege eines Share Deals trennt sich die InCity AG von

ihrer letzten Immobilie in Frankfurt am Main. Alle weiteren sech

Bestandsimmobilien befinden sich in guten bis sehr guten Lagen (Zentrum) von

Berlin, und lassen aufgrund ihrer Lage und Objektqualität eine langfristige

Wertstabilität erwarten.

Mitteilende Person und Kontakt:

Helge H. Hehl, CFA

Finanzvorstand (CFO)

InCity Immobilien AG

Zeppelinstraße 1

12529 Schönefeld

Tel.: +49 (0)30 40364 770

Email: ir@incity.ag

Ende der Insiderinformation

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: InCity Immobilien AG

Zeppelinstraße 1

12529 Schönefeld

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Telefon: IR: +49 (0) 30 4036477 0 PR: +49 (0) 30 2844987 62

Fax: +49 (0) 30 403 647 790

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