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Cham Group AG / Schlagwort(e): Jahresergebni

Erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 für die Cham Group

28.02.2025 / 05:00 CET/CEST

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Medienmitteilung

Cham, 28. Februar 2025

Geschäftsbericht 2024

Erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 für die Cham Group

* Bedeutende Fortschritte bei Entwicklungsprojekten und Bauvorhaben

* Gesamtwert des Immobilienportfolios steigt signifikant auf CHF 703.2

Mio.

* Papieri-Quartier mit Real Estate Award ausgezeichnet

* Dividende bleibt unverändert bei CHF 12.00

* Beabsichtigte Fusion mit Ina Invest weist Weg in die Zukunft

Das Geschäftsjahr 2024 verlief für die Cham Group sehr positiv. Die

Entwicklungs- und Bauvorhaben der Gesellschaft schritten plangemäss voran.

Die entstehenden Flächen stossen auf positive Resonanz im Markt. Für die

sorgfältige und innovative Entwicklung des ehemaligen Fabrikgeländes wurde

die Cham Group im Herbst 2024 mit dem Real Estate Award ausgezeichnet.

Die Cham Group blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurück. Da

Unternehmen erzielte bedeutende Fortschritte bei den Entwicklungsprojekten

und Bauvorhaben sowie erfreuliche Erfolge in der Vermietung. Die Vision, da

ehemalige Fabrikgelände in ein Quartier zum Wohnen, Arbeiten und Verweilen

zu transformieren, ist bereits gelebte Realität. Dank der positiv

verlaufenden Vermarktung der Flächen der dritten Bauetappe konkretisiert

sich auch die angestrebte hohe Vielfalt des Angebots mehr und mehr.

Stichworte sind unter anderem Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Supermarkt,

Fitnessstudio, Café - Nutzungen, die das bereits rege Quartierleben

zusätzlich ergänzen werden. Diese Angebotsvielfalt stellt für potenzielle

Mieter von Büroflächen ein gewichtiges Argument für den Standort dar, wa

uns auch für die weiteren Vermarktungsaktivitäten sehr zuversichtlich

stimmt. Die Qualität der Entwicklung der Papieri ist auch in der Branche

anerkannt: Das Team der Cham Group durfte im Herbst 2024 den Real Estate

Award in der Kategorie Projektentwicklung und Innovation entgegennehmen. Der

Real Estate Award wird jährlich für herausragende Leistungen im

Immobilienmarkt verliehen. Bereits Anfang des Jahres 2024 erhielt die Cham

Group für das einzigartige ökologisch-nachhaltige Energiesystem der Papieri

den Watt d'Or, das vom Bundesamt für Energie geschaffene Gütesiegel für

Energieexzellenz.

Wertsteigerung des Immobilienportfolios führt zu starkem Jahresergebni

Die Cham Group verbuchte einen gegenüber dem Jahr 2023 um 9.8% gesteigerten

Mietertrag von

CHF 8.1 Mio. (Vorjahr CHF 7.4 Mio.) und ein betriebliches Ergebnis vor

Neubewertung von CHF 6.7 Mio. (Vorjahr 21.2 Mio.). Im Geschäftsjahr 2024

wurden CHF 74.0 Mio. in das Immobilienportfolio investiert. Die grossen

Fortschritte in der planerischen und baulichen Entwicklung des Quartiers,

die hohe Nachfrage nach den entstehenden Flächen und das damit markant

gestiegene Ertragspotenzial sowie das vorteilhafte Zinsumfeld führten zu

einer substanziellen Wertsteigerung von CHF 184.7 Mio. Somit stieg der

Gesamtwert des Immobilienportfolios auf CHF 703.2 Mio. Insbesondere aufgrund

der Neubewertung des Portfolios resultierte ein Konzerngewinn von CHF 168.2

Mio. Die Bilanz der Cham Group ist mit einer Eigenkapitalquote von 73.5%

äusserst robust und gibt der Gesellschaft viel Spielraum für weitere

Wachstum.

Zweite Bauetappe bald abgeschlossen

Das Hochhaus K mit Mikroappartements und Mietwohnungen sowie Gewerbeflächen

im Erdgeschoss ist fertiggestellt und vollvermietet. Wie geplant übernahm

die auf den Betrieb und die Vermarktung von möblierten Wohnungen

spezialisierte City Stay AG die Bewirtschaftung der 50 Mikroappartements,

die während der Feiertage Ende Dezember 2024 bereits eine erfreulich hohe

Auslastung aufwiesen. Die 36 klassischen Mietwohnungen wurden bereits im

November 2024 bezogen und die neuen Papieri-Bewohnerinnen und -Bewohner im

Quartier willkommen geheissen. Auch beim Holz-Hybrid-Hochhaus I verläuft der

Übergang in den Betrieb bzw. die Übergabe an die neue Eigentümerschaft

plangemäss. Die Kindertagesstätte «Little Home» empfängt seit Dezember 2024

ihre Schützlinge und die Büroflächen - eingemietet ist eine Eventagentur -

sind bezogen. Die Übergabe der 61 Eigentumswohnungen an die Käuferinnen und

Käufer wird wie geplant im Frühling 2025 erfolgen.

Im Rahmen der zweiten Bauetappe entstand auf der verkauften Parzelle de

ehemaligen Silogebäudes das «OYM College», das seit August 2024 die ersten

jungen Sportlerinnen und Sportler beherbergt. Eine attraktive Ergänzung de

Quartierangebots stellt das Restaurant «trEAT» im südöstlichen Teil de

Gebäudes dar, das kurz vor der Eröffnung steht. Für guten Kaffee aus eigener

Röstung ist dank des «Blossom Coffee House» an sechs Tagen die Woche auch

gesorgt.

Die beiden Hochhäuser der zweiten Bauetappe umfassen ein Investitionsvolumen

von CHF 95 Mio. Der Mietertrag der Cham Group erhöht sich mit Bezug der

Gebäude um CHF 2.7 Mio. Dazu kommt ein aus der Eigentumsübertragung

resultierender substanzieller Beitrag zum Promotionsergebnis im Jahr 2025.

Planmässiger Verlauf der dritten Bauetappe

Die Bauarbeiten der dritten Bauetappe mit einem Investitionsvolumen von rund

CHF 80 Mio. und einem Soll-Mietertrag von CHF 4.5 Mio. sind in vollem Gang.

Die Rohbauten der beiden Gebäude zwischen der Knonauerstrasse und dem

Papieri-Ring stehen. Die Fertigstellung der Häuser E und F mit insgesamt 63

Mietwohnungen sollte termingerecht im Spätsommer 2026 stattfinden. Ab diesem

Zeitpunkt wird die Papieri ihre eigene Migros-Filiale haben, dazu kommen

eine Apotheke sowie eine Bäckerei mit Café - für diese drei Nutzungen liegen

die Mietverträge bereits vor. Seit Frühsommer 2024 werden die weiteren hoch

flexibel nutzbaren Büro-, Verkaufs- und Gewerbeflächen mit dem Namen «Next

Level Spaces» vermarktet.

Auch die Sanierung des denkmalgeschützten Kesselhauses verläuft reibungslos.

Im Frühling 2024 erhielten wir die Baubewilligung für die Umnutzung de

imposanten Baus und konnten parallel dazu einen Mietvertrag mit dem

Gastronomieunternehmen Segmüller Collection abschliessen. Die Segmüller

Collection wird ab Herbst 2026 im Kesselhaus ein Restaurant mit Grill, Bar

und Lounge betreiben. Wir werten den Vertragsabschluss mit dem erfahrenen

und erfolgreichen Unternehmen als Beleg für die bereits starke Ausstrahlung

und das grosse Potenzial der Papieri. Ein weiterer Nutzer des Kesselhause

wird das Fitnessstudio ARB Fitness sein; dazu kommen attraktive Büroflächen,

deren konkrete Ausgestaltung im Frühling 2025 definiert sein wird.

Weitere Entwicklungsschritte auf Kur

Bei der vierten Etappe der Entwicklung des Quartiers steht die Baueingabe

für die zwei Wohnhochhäuser mit insgesamt rund 180 Wohnungen bevor. Wir

gehen davon aus, dass die Bauarbeiten Anfang des nächsten Jahres starten

können. Bei der fünften Bauetappe, die unter anderem die Sanierung der Halle

PM5 und den Neubau im Baubereich B umfasst, lancierte die Cham Group im Juni

2024 einen Architekturwettbewerb. Die Jurierung erfolgte im Januar 2025.

Die weitere Entwicklung des Pavatex-Areals schreitet ebenfalls voran: Im

Frühling 2024 fand die öffentliche Mitwirkung zum Richtprojekt für den

Südteil statt. Die Rückmeldungen der Bevölkerung zum Vorhaben, das rund 300

Wohnungen und ein Schulhaus für die Gemeinde Cham vorsieht, waren

überwiegend positiv und flossen in den Bebauungsplan ein, über den die

Stimmbevölkerung voraussichtlich Mitte 2026 entscheiden wird. Bereits im

Herbst 2025 soll das Areal im Rahmen der Ortsplanungsrevision in eine

Wohnzone bzw. eine Zone für öffentliche Nutzungen umgezont werden.

Auf dem Nordteil des Areals wurde Ende des Jahres 2024 der Starkstrommast

verlegt - ein bedeutender Schritt, der der Cham Group zusätzliche

Flexibilität für die weitere Entwicklung des Areals verschafft.

Anträge an die Generalversammlung

An der Generalversammlung der Cham Group vom 31. März 2025 steht eine für

die Zukunft des Unternehmens wichtige Entscheidung auf der Traktandenliste.

Wie bereits kommuniziert, schlägt der Verwaltungsrat den Aktionärinnen und

Aktionären die Fusion mit Ina Invest vor. Durch den Zusammenschlu

entstünde eine der führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz mit einem

qualitativ hochwertigen und nachhaltigen Portfolio an erstklassigen

Standorten in den wirtschaftsstärksten Metropolregionen der Schweiz. Die

Cham Group könnte ihre Entwicklungs- und Quartiermanagementkompetenz über

den Kanton Zug hinaus und mit einer langfristigen Perspektive einsetzen. Die

kombinierte Gesellschaft wäre in der Lage, mit einer starken

Eigenkapitalquote aus dem attraktiven Entwicklungsportfolio schweizweit

Mehrwert zu schaffen. Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung der Cham

Group sind überzeugt, dass die Fusion mit Ina Invest sowohl für die

Gesellschaft als auch für die Aktionärinnen und Aktionäre Vorteile bringt.

Während die vier bisherigen Verwaltungsräte Philipp Buhofer, Annelies Häcki

Buhofer, Christoph Caviezel und Felix Thöni erneut zur Wiederwahl stehen und

auch in der fusionierten Gesellschaft im Gremium bleiben würden, tritt

Claude Ebnöther nicht mehr zur Wiederwahl an. Wir danken ihm für sein

erfolgreiches und unermüdliches Wirken, zeitweise auch als CEO ad interim,

und wünschen ihm für die Zukunft alles Gute.

Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung zudem eine unveränderte

Dividende von CHF 12.00 pro Aktie vorschlagen.

Ausblick

Vorbehältlich der Zustimmung der Generalversammlung zur Fusion wird die

Umsetzung des Zusammenschlusses als eigentliche strategische Weichenstellung

ein Schwerpunkt des Jahres 2025 sein. Darüber hinaus liegt unser Foku

weiterhin auf der effizienten Planung der Entwicklungsetappen, auf der

sicheren Realisierung der Bauvorhaben und auf der Vermarktung und

mieterorientierten Bewirtschaftung des Quartiers.

Wichtigste Kennzahlen

01.01.2024 - 01.01.2023

31.12.2024 -31.12.2023

Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)

Ertrag aus Vermietung 8.1 7.4

Nettoergebnis aus Verkauf 4.3 18.7

Promotionsliegenschaften

Betriebliches Ergebnis vor 6.7 21.2

Neubewertung

Gewinn/(-Verlust) aus 184.7 -5.8

Neubewertung

Konzerngewinn 168.2 15.6

Bilanz (in Mio. CHF) 31.12.2024 31.12.2023

Promotionsliegenschaften 67.4 40.3

Renditeliegenschaften 311.0 193.6

Entwicklungsliegenschaften 324.8 210.6

Finanzverbindlichkeiten 110.8 25.2

Eigenkapital 541.3 376.1

Eigenkapitalquote in % 73.5 78.9

NAV pro ausstehende Aktie (in 726.56 512.65

CHF)

Weitere Berichterstattung

Am heutigen Freitag (ab 10 Uhr 00) findet gemeinsam mit Ina Invest eine

kombinierte Investoren-, Analysten- und Medienkonferenz statt, an der

Vertreter beider Gesellschaften die jeweiligen Jahresergebnisse 2024

präsentieren, über die geplante Fusion informieren sowie Fragen beantworten.

Thomas Aebischer (CEO) und Daniel Grab (CFO) werden ab ca. 10 Uhr 30 da

Jahresergebnis der Cham Group und die operativen Meilensteine präsentieren.

Die Konferenz kann als Webcast mit Audiosignal und Präsentation live

verfolgt werden. Es besteht die Möglichkeit, Fragen online zu stellen.

Finanzkalender

31. März 2025: ordentliche Generalversammlung

Für weitere Informationen

IR-Beauftragter Cham Group AG: Edwin van der Geest

E-Mail: investoren@chamgroup.ch

Telefon: +41 79 330 55 22

Über die Cham Group

Die Immobiliengesellschaft Cham Group konzentriert sich auf die Entwicklung

des Papieri-Areals im Zentrum von Cham. Auf dem ehemaligen Fabrikgelände

entsteht etappenweise bis 2035 ein elf Hektar umfassendes neues Quartier mit

je rund 1000 Wohnungen und Arbeitsplätzen. Durch ihr integrierte

Geschäftsmodell deckt die Cham Group den gesamten Lebenszyklus der

Liegenschaften von der Entwicklung über den Bau bis zu Bewirtschaftung und

Werterhalt ab. Nachhaltigkeit und schonender Umgang mit Ressourcen sind

dabei zentrale Anliegen. Weiteres Wachstum kann die Cham Group durch Zukäufe

von zusätzlichen Entwicklungs- und Anlageliegenschaften in der erweiterten

Region generieren. In einem ersten Schritt wurde 2018 das an da

Papieri-Areal angrenzende Pavatex-Areal erworben, das ebenfalls entwickelt

wird. Die Aktien der Cham Group AG (Valorennummer 193185) werden über die

ausserbörslichen Plattformen der Bank Lienhardt & Partner und der Berner

Kantonalbank gehandelt. Weitere Informationen unter chamgroup.ch.

Disclaimer

Diese Mitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen,

Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen sind mit

gewissen Risken und Unsicherheiten verbunden, die dazu führen können, da

die tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Ereignisse von den in dieser

Mitteilung antizipierten wesentlich abweichen. Die in dieser Mitteilung

enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten

und Annahmen der Ina Invest AG bzw. der Cham Group AG. Die Ina Invest AG und

die Cham Group AG übernehmen keinerlei Verpflichtung, diese Mitteilung zu

aktualisieren oder zu ergänzen. Diese Mitteilung stellt keine Werbung,

Offerte, Empfehlung oder Einladung zum Kauf von Aktien in irgendeiner

Jurisdiktion dar. Sie dient ausschliesslich Informationszwecken und gilt

nicht als Prospekt im Sinne von Art. 35 ff. des Bundesgesetzes über die

Finanzdienstleistungen (FIDLEG).

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Zusatzmaterial zur Meldung:

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https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=1738f11047de5c22e02b97e130885453

Dateibeschreibung: Erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 für die Cham Group

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Ende der Medienmitteilungen

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Cham Group AG

Fabrikstrasse 5

6330 Cham

Schweiz

Telefon: +41 41 508 08 20

E-Mail: investoren@chamgroup.ch

Internet: www.chamgroup.ch

ISIN: CH0001931853

Valorennummer: 193185

EQS News ID: 2092681

Ende der Mitteilung EQS News-Service

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