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Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebni

Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs im 2024 fort

28.02.2025 / 07:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR (SIX)

und gemäss Art. 16 KR (BX)

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

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* Erlöse aus Vermietung stiegen um 1,2 Millionen Franken auf

39,1 Millionen Franken (Vorjahr: 37,9 Millionen Franken)

* Periodengewinn stieg auf 22,1 Millionen Franken (Vorjahr: 19,6

Millionen Franken)

* Operativer Periodengewinn (Gewinn exkl. Neubewertungen und

Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften) stieg auf

19,9 Millionen Franken (Vorjahr: 19,4 Millionen Franken)

* Leerstandsquote der Renditeliegenschaften sank auf 2,6 Prozent

(Vorjahr: 3,6 Prozent)

* Gezielte Portfoliooptimierung durch Veräusserung zweier

Gewerbeimmobilien und Kauf einer Wohnliegenschaft

* Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung die

Ausschüttung einer erhöhten Dividende au

Kapitaleinlagereserven von 6.25 Franken pro Aktie (Vorjahr:

6.00 Franken)

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt auf ein sehr

erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurück. Das Unternehmen konnte

seine Mieterträge deutlich steigern, die Leerstände markant

reduzieren und seine Marktposition mit Wohnbauprojekten weiter

stärken. Der Periodengewinn stieg um 12,9 Prozent auf 22,1

Millionen Franken (Vorjahr: 19,6 Millionen Franken), der operative

Gewinn, bereinigt um Neubewertungen und Verkaufserfolge, erhöhte

sich auf 19,9 Millionen Franken (Vorjahr: 19,4 Millionen Franken).

Mit einer operativen EBIT-Quote von 76,6 Prozent zählt Espace zu

den leistungsstärksten Unternehmen der Branche und beweist damit

seine wirtschaftliche Effizienz sowie die stabile Basis für

zukünftiges Wachstum und kontinuierliche Dividendenzahlungen.

Espace verzeichnete 2024 eine positive Entwicklung in allen

Bereichen. Der Mietertrag stieg auf 39,1 Millionen Franken

(Vorjahr: 37,9 Millionen Franken), getrieben durch eine starke

Nachfrage und erfolgreich realisierte Projekte. Die

Leerstandsquote der Renditeliegenschaften sank auf 2,6 Prozent

(Vorjahr: 3,6 Prozent). Zusätzlich wurde durch den Verkauf zweier

nicht mehr zum Kerngeschäft gehörenden Gewerbeimmobilien und dem

Kauf einer Wohnliegenschaft das Portfolio weiter optimiert.

Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom

30. April 2025 unter Würdigung des starken operativen Ergebnisse

und der soliden Finanzlage die Ausschüttung einer erhöhten

Dividende aus Kapitaleinlagereserven von 6.25 Franken pro Aktie

(Vorjahr: 6.00 Franken). Dies entspricht gemessen am Jahresendkur

einer Dividendenrendite von 3,5 Prozent. Diese Ausschüttung au

den Kapitaleinlagereserven erfolgt für Privatpersonen mit Wohnsitz

in der Schweiz vollumfänglich steuerfrei.

Attraktive Neubauprojekte und gut gefülltes Entwicklungsportfolio

Espace treibt seine Neubau- und Sanierungsprojekte konsequent

voran und fokussiert sich auf moderne, nachhaltige Wohnkonzepte.

Die Bauarbeiten der letzten Etappe im Quartier «Visavie» in Biel

mit 76 innovativen Wohnungen sowie das Neubauprojekt «Hasenmatt»

in Grenchen mit 41 Wohneinheiten verlaufen planmässig. Die

Projekte verzeichnen bereits eine hohe Nachfrage und werden nach

Fertigstellung ab Ende 2025 einen jährlichen Mietertrag von

insgesamt 2,5 Millionen Franken generieren. Dazu zählt auch die

zweite Etappe der Sanierung der Liegenschaften am Amselweg 43 /

Lerchenweg 26 in Zuchwil, bei der 32 modernisierte Wohnungen ab

April 2025 vollvermietet sind. Im kommerziellen Bereich konnte

durch die langfristige Vermietung von gut 2'000 m² Büroflächen im

«Landhaus» in Schaffhausen die Leerstandsquote nochmals wesentlich

gesenkt werden.

Innovative Wohnbauprojekte für eine wachsende Bevölkerung an

attraktiven Standorten

Espace setzt weiterhin auf zukunftsweisende Wohnbauprojekte in

ihrem Kernmarkt, der durch hohe Standortattraktivität, starke

Nachfrage und ein dynamisches Bevölkerungswachstum geprägt ist.

Mit dem Projekt «Wissbächli» in Grenchen wird eine moderne

Überbauung mit 89 Wohnungen, einem offenen Flagship-Haus sowie

gemeinschaftlichen Nutzungen, entstehen. Die Baueingabe ist für

Ende 2025 geplant. Gleichzeitig wird mit der Revitalisierung de

historischen «Enicar»-Areals in Lengnau ein einzigartige

Wohnquartier mit 116 Wohneinheiten realisiert. Ziel ist es, die

Baueingabe für die erste Etappe bis Ende 2025 abzuschliessen. In

Beringen im Kanton Schaffhausen liegt der Fokus auf einer

nachhaltigen Dorfkernverdichtung mit drei Mehrfamilienhäusern und

36 Wohnungen. Die Baueingabe ist bereits Ende 2024 erfolgt.

Mit diesen Projekten reagiert Espace gezielt auf die steigende

Wohnraumnachfrage. Alle Neubauprojekte orientieren sich am

Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS), der die ökologischen,

wirtschaftlichen und sozialen Aspekte integriert und die

langfristige Wertbeständigkeit der Immobilien sichert.

Erfolgreiches Transaktionsgeschäft

Espace optimierte im Berichtsjahr ihr Portfolio durch den Verkauf

der nicht strategiekonformen Gewerbeimmobilien «Wäbi Worb» und

Niklaus-Wengistrasse 38 - 40 in Grenchen. Zusätzlich wurde durch

den Kauf einer Wohnliegenschaft in Zuchwil die Fokussierung auf

Wohnimmobilien weiter vorangetrieben.

Im Einklang mit dieser Strategie konnte im Berichtsjahr in einer

Agglomerationsgemeinde von Solothurn weiteres Wohnbauland

gesichert werden. Auf der Parzelle soll ab 2025 ein Projekt für

intermediäres Wohnen entstehen. Dieses Konzept bietet flexible

Wohnlösungen und unterstützt das Prinzip "Aging in Place", welche

Selbstständigkeit und Betreuung optimal vereint und ein Verbleiben

im gewohnten Umfeld bis ins hohe Alter ermöglicht.

Stabile Wertentwicklung des Portfolio

Die Aufwertungen insbesondere der Wohnliegenschaften trugen zur

Wertsteigerung des Portfolios bei, während die kommerziellen

Liegenschaften stabile bis leicht sinkende Wertentwicklungen

verzeichneten. Der Erfolg aus Neubewertungen lag bei 1,6 Millionen

Franken (Vorjahr: 0,2 Millionen Franken). Zusammen mit den

getätigten Investitionen und unter Berücksichtigung einer

veräusserten Liegenschaft stieg der Portfoliowert auf 838,7

Millionen Franken (Vorjahr: 820,0 Millionen Franken). Die grosse

Nachfrage nach Wohnraum und die stabilen bis steigenden

Wertentwicklungen dieser Nutzungsart untermauern die Strategie von

Espace, den Wohnanteil im Portfolio gezielt weiter auszubauen.

Solide Finanzierungsstruktur

Auch wenn die Bedingungen auf dem Fremdkapitalmarkt im

Berichtsjahr herausfordernd waren, erhöhte sich der

durchschnittliche kapitalgewichtete Zinssatz nur moderat auf 1,30

Prozent. Die Zinsbindung der Fremdfinanzierungen betrug zum

Bilanzstichtag 5,0 Jahre. Dies unterstreicht zusammen mit einer

Eigenkapitalquote von 46,5 Prozent die solide finanzielle Basi

des Unternehmens.

Entwicklung Aktienkur

Zum Jahresende schlossen die Titel von Espace bei 180.00 Franken,

was gegenüber dem Jahresanfangskurs einem Plus von 2,9 Prozent

entspricht. Zusammen mit der ausgeschütteten Dividende von

6.00 Franken resultierte im Berichtsjahr 2024 eine Gesamtrendite

von +6,3 Prozent.

Nachhaltigkeit und Digitalisierung als strategische Schwerpunkte

Espace setzt auf nachhaltige Energieträger und digitale

Innovation. Der CO-Ausstoss wurde per Ende 2024 um 12,0 Prozent

auf 12,5 kg CO

[2]

/m^2 (Vorjahr: 14,2 kg CO

[2]

/m^2) gesenkt. Diese

Reduktion wurde unter anderem durch den Bau neuer Solaranlagen und

den Ersatz fossiler Heizsysteme erreicht. Zudem erfüllen praktisch

alle Neubauten den Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS).

Gleichzeitig wird die Digitalisierung vorangetrieben. Mit dem

eigens entwickelten Marktplatz fastspace.ch bietet Espace

zunehmend eine unabhängige Alternative zu etablierten Plattformen

an. Dabei wird durch direkte Buchungen, digitale

Vertragsabschlüsse und flexible Nutzungsmöglichkeiten der

Mietprozess vereinfacht. Zudem wurde im Berichtsjahr eine neue

Bewirtschaftungssoftware eingeführt, die eine noch effizientere

Verwaltung ermöglicht und eine solide Grundlage für weitere

Digitalisierungsschritte schafft.

Ausblick 2025: Wachstum mit Fokus auf Wohnen, Nachhaltigkeit und

Digitalisierung

Getragen von stabiler Nachfrage nach Wohnraum blickt Espace

optimistisch auf das laufende Jahr 2025. Das attraktive

Anlagegebiet mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität bietet

ideale Voraussetzungen für weiteres nachhaltiges und profitable

Portfoliowachstum. Dabei liegt der Fokus auf der Erhöhung de

Wohnanteils.

Mit dieser klaren Fokussierung in den Kernmärkten will Espace

nachhaltigen Mehrwert für ihre Aktionärinnen und Aktionäre sowie

sämtliche Stakeholder schaffen. Dabei ist sich Espace ihrer

sozialen Verantwortung bewusst und trägt mit dem

Entwicklungsportfolio aktiv zur Schaffung von attraktivem Wohnraum

bei.

Für das Jahr 2025 wird erneut eine kontinuierliche positive

Geschäftsentwicklung erwartet.

Ausführliche Berichterstattung

Die Dokumente im Zusammenhang mit der Jahresberichterstattung 2024

sowie weitere Höhepunkte aus dem Berichtsjahr werden heute,

28. Februar 2025, 07:00 Uhr, auf www.espacereal.ch in interaktiver

Form publiziert und stehen dort zum Download bereit.

Downloads / Link

* zum Online-Geschäftsbericht

* Medienmitteilung, 28.02.2025 (PDF)

* Geschäftsbericht 2024 (PDF)

* Finanzbericht 2024 (PDF)

Wichtige Termine

30.04.2025 Generalversammlung

29.08.2025 Publikation Halbjahresergebnis 2025

Weitere Auskünfte erteilen:

Lars Egger Christian Froelicher

Vorsitzender der Geschäftsleitung Leiter Finanzen / Mitglied der

Geschäftsleitung

032 624 90 00 032 624 90 04

lars.egger@espacereal.ch christian.froelicher@espacereal.ch

www.espacereal.ch www.espacereal.ch

Über Espace

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine

Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn,

Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von

Espace im Gesamtwert von 838,7 Millionen Franken ist breit

diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen

kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile

Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft

Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und

Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres Portfolios.

Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von 46,5

Prozent und lässt ihre Aktionäre über eine aktionärsfreundliche

Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien der Espace

werden auf den elektronischen Handelsplattformen der Berner

Kantonalbank (OTC-X) und der Lienhardt & Partner Privatbank Zürich

gehandelt.

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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