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Dividende/Jahresergebni

Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial beendet

Geschäftsjahr 2023/2024 mit 9.7% Mietzinswachstum und erhöht die

Dividende

13.11.2024 / 10:00 CET/CEST

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MEDIENMITTEILUNG

Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial («SP

IFC») blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2023/2024

(1.10.2023-30.9.2024) zurück. Alle strategischen Zielsetzungen

wurden erreicht und teilweise übertroffen. Dank rekordtiefer

Leerstände und Mietzinssteigerungen konnte der Fonds trotz

angestiegener Finanzierungskosten den Nettoertrag gegenüber dem

Vorjahr steigern. Diese positiven operativen Entwicklungen führen

zu einer signifikanten Erhöhung der Dividende.

Gesteigerte Mietzinseinnahmen und rekordtiefe Leerstandsquote

In der Berichtsperiode wurden Mietzinseinnahmen in Höhe von CHF

22.7 Mio. verbucht. Dies stellt eine Steigerung von CHF 2.0 Mio.

bzw. 9.7% im Vergleich zum Vorjahr dar. Diese positive

Entwicklung ist unter anderem auf erhöhte Mietzinserträge bei den

Bestandsliegenschaften durch Indexierungen sowie auf eine weitere

Reduktion der Leerstandsverluste zurückzuführen.

Die Leerstandsquote liegt mit 1.5% auf einem Rekordtief. Der

WAULT (ertragsgewichtete Restlaufzeit bestehender

Mietverhältnisse) verbleibt im Geschäftsjahr 2023/2024 stabil bei

5.4 Jahren und liegt damit knapp unter dem Allzeithoch seit der

Fondsgründung im Dezember 2021. Der gewinnbringende Verkauf einer

Liegenschaft in Cham hebt die nachhaltige Bewertung de

Portfolios hervor. Der SPSS IFC erzielte im Geschäftsjahr

2023/2024 eine Steigerung des bereinigten Nettoertrags um 1.9%

auf CHF 13.3 Mio. Die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) stieg

damit auf 76.3% (Vorjahr 75.4%).

Cashflow-Rendite von 5.7% und signifikante Steigerung der

Dividendenausschüttung

Das ertragsstarke Portfolio erzielte eine hohe Cashflow-Rendite

von 5.7% und liegt somit deutlich über dem Zielkorridor von

>4.0%. Das starke operative Resultat ermöglicht eine

ausserordentliche Erhöhung der Dividendenausschüttung von CHF

4.40 auf CHF 4.90 pro Anteilsschein. Die Ausschüttungsquote von

87% bleibt defensiv, um eine nachhaltige Dividendenpolitik für

die Zukunft sicherzustellen. Mit einer attraktiven

Ausschüttungsrendite von 4.9% übertrifft der Fonds das Ergebni

des letzten Geschäftsjahres und erreicht das obere Ende der

angestrebten Zielbandbreite. Die Ausschüttung wird mit

Valuta-Datum 6. Dezember 2024 ausbezahlt (Ex-Datum 4. Dezember

2024).

Outperformance von 8.20% gegenüber SWIIT

Die fundamentale Stärke des SPSS IFC zeigt sich in der soliden

Performance im ausserbörslichen Handel seit der Fondsgründung im

Jahr 2021. In dieser Zeitspanne erzielte der Fonds eine

beeindruckende Performance von +6.2%. Dies entspricht einer

Outperformance von +8.2% gegenüber dem Index der börsennotierten

Schweizer Immobilienfonds (SWIIT), der im gleichen Zeitraum um

-2.0% nachgab.

Wirksame Nachhaltigkeitsmassnahmen: Markante Absenkung der

Verbrauchszahlen

Auf dem Portfolio des SPSS IFC wurden die CO

[2]

-Emissionen pro

Quadratmeter um signifikante 28% gesenkt, während die

Energieintensität pro Quadratmeter um 14% reduziert werden konnte

(REIDA-Kennzahlen). Diese Erfolge wurden unter anderem im ersten

GRESB-Rating mit einer Bewertung von 81/100 (3-Sterne-Rating)

honoriert und zeigen das Engagement von Swiss Prime Site

Solutions für verantwortungsvolle Praktiken. Die Fondsleitung

verfolgt weiterhin eine nachhaltige Anlagepolitik durch die

fortlaufende Integration von ESG-Kriterien (Environmental,

Social, Governance). Diese Nachhaltigkeitspolitik wurde Anfang

2024 zusätzlich in die Fondsdokumente aufgenommen.

Fondsportrait

Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial richtet

sich an qualifizierte Investoren und investiert mit Fokus auf

Gewerbeimmobilien an wirtschaftlich etablierten Lagen in der

ganzen Schweiz. Dabei stehen eine breite Diversifikation, hohe

Cashflow-Stabilität und attraktive Rendite-Risiko-Profile im

Investmentfokus. Mit einer antizyklischen Ausrichtung der

Anlagestrategie auf kommerzielle Liegenschaften nutzt der SP

IFC attraktive Investmentopportunitäten und bietet erhöhten

Schutz gegenüber Inflationsausprägungen aufgrund seiner hohen

Indexierungsquoten von 95%. Der SPSS IFC hält die Immobilien im

direkten Besitz, somit werden die Erträge und Kapitalgewinne beim

Fonds selbst besteuert und sind beim Anleger (Privat- und

Geschäftsvermögen) mit Wohnsitz in der Schweiz steuerfrei.

Detailinformationen und Präsentation

Die Aufzeichnung der Präsentation zum Jahresbericht 2023/2024

finden Sie unter dem folgenden Link. Weitere Informationen finden

Sie auf unserer Website.

Anlagechancen bei kommerziellen Immobilien in der Schweiz

In den letzten Jahren standen bei Anlegern Immobilienanlagen mit

Wohnimmobilien im Fokus. Kommerzielle Immobilien bieten im

Direktvergleich mit Wohnimmobilien und Obligationenanlagen hohe

Ausschüttungsrenditen.

Eine aktuelle Studie des unabhängigen Immobilienbewerters «Wüest

& Partner» hebt die überzeugenden Aspekte dieser Anlageklasse

hervor und erläutert, welche Faktoren bei Anlageentscheidungen

berücksichtigt werden sollten. Swiss Prime Site Solutions freut

sich, die Analyse zur Verfügung zu stellen.

Jahresbericht (PDF)

Video Präsentation Jahresbericht

Studie «Wüest & Partner» (PDF)

Medienmitteilung (PDF)

Zug, 13. November 2024

* Hohes Wachstum der Mietzinseinnahmen von +9.7%

* Starke Cashflow-Rendite von 5.7% deutlich über dem

Zielkorridor

* Erhöhung Dividendenausschüttung um 11% auf CHF 4.90 pro

Anteilsschein

* Leerstandsquote auf Rekordtief von 1.5%

* Outperformance von 8.2% gegenüber SWIIT seit Lancierung

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Monika Gadola Hug, Head Client Relation

Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swi

Andrea Schaller, Media Relation

Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swi

Swiss Prime Site Solutions AG

Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der

börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset

Manager verfügt über CHF 12.8 Mrd. Assets under Management sowie

eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt

massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für

Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine

Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d

i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.

THIS PRESS RELEASE IS NOT BEING ISSUED IN THE UNITED STATES OF

AMERICA AND SHOULD NOT BE DISTRIBUTED TO UNITED STATES PERSONS OR

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Zusatzmaterial zur Meldung:

Datei:

https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=8cc3a73e6d528a21a2b83b16f594f7ba

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Ende der Medienmitteilungen

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Swiss Prime Site Solution

Prime Tower, Hardstrasse 201

8005 Zürich

Schweiz

ISIN: CH1139099068

Valorennummer: 11390990

EQS News ID: 2027099

Ende der Mitteilung EQS News-Service

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