wb Frankfurt – Vor der eigenen Übernahme durch Vonovia hat das österreichische Wohnungsunternehmen Conwert Immobilien Invest den Vertrag zum angekündigten Verkauf eines Gewerbeimmobilienpakets unterzeichnet. Erwerber ist einer Mitteilung zufolge ein Immobilien-Spezialfonds der Hanse Merkur Grundvermögen. Das Paket stelle einen Großteil des Gewerbeimmobilienportfolios von Conwert dar. Damit wechseln 34 Büro- und Handelsimmobilien in Österreich und Deutschland mit einer Gesamtnutzfläche von rund 200 000 Quadratmetern den Besitzer. Der Verkaufspreis liegt mit 331 Mill. Euro leicht über den Buchwerten der Immobilien.Mit dem Verkauf trennt sich Conwert von rund 40 % der noch im Bestand befindlichen Nichtkernimmobilien. Das veräußerte Portfolio umfasst Büro- und Handelsimmobilien in deutschen und österreichischen Metropolregionen. Darunter befinden sich der südlich von Wien gelegene Businesspark Campus 21 oder Einzelhandelsimmobilien von Conwert im süddeutschen Raum.Laut Wolfgang Beck, seit einem Jahr CEO der Conwert, ist die Veräußerung der 34 Büro- und Handelsimmobilien ein großer Schritt auf dem Weg zum “klar fokussierten Wohnimmobilienkonzern mit einem Kernportfolio in starken Metropolregionen in Deutschland und Österreich”.Die Hanse Merkur Grundvermögen erwirbt das Portfolio für das auf der Serviceplattform der Intreal Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH neu aufgelegte Sondervermögen HMG Grundwerte Chancen. Die Hanse Merkur erhöhe damit die Immobilienquote der Versicherungsgruppe, ergänze das Portfolio um eine “eher opportunistischere Variante” und etabliere sich mehr und mehr als Assetmanager für institutionelle Co-Investoren. Aktuell investieren sechs namhafte institutionelle Investoren neben der Hanse Merkur in den neu aufgelegten offenen Immobilienspezialfonds. M. M. Warburg organisiert die Kapitaleinwerbung und fungiert als Verwahrstelle des Sondervermögens. Der Ankaufsprozess wurde von Atos Asset Management koordiniert, die auch mit dem Immobilien- und Property Management beauftragt sei.Vonovia hat zuletzt von den Wettbewerbsbehörden grünes Licht für die Übernahme der Conwert erhalten. Für Mitte November ist das öffentliche Übernahmeangebot angekündigt. Vonovia lässt sich die Übernahme bis zu 2,9 Mrd. Euro einschließlich Schulden kosten. Die 24 500 Wohnungen von Conwert liegen zum größten Teil in Städten wie Leipzig und Berlin.