Frankfurter Squaire verliert Mieter Lufthansa
Bloomberg – Das größte Bürogebäude in Deutschland hat einen seiner wichtigsten Mieter verloren, ein Warnsignal an Investoren, die auf diesen bis dato starken Markt setzen. Die Deutsche Lufthansa AG hat zum Jahreswechsel ihre verbliebenen 840 Mitarbeiter aus dem Squaire am Frankfurter Flughafen abgezogen. Der Schritt ist Teil eines Plans, 30% der Büroflächen im Verwaltungsbereich in Deutschland einzusparen. Für Vermieter dürfte dies eine neue Herausforderung illustrieren: Wie Mieter halten, denen die Pandemie massiv zusetzt?
Deutschlands Wirtschaftsleistung sank 2020 um 5%, und die Beeinträchtigungen durch das Virus dauern an. Bislang haben Staatshilfen – von Kurzarbeit bis Hilfskredite – viel abgefedert. Wenn das endet, könnten viele Unternehmen es Lufthansa, den Autobauern oder den Banken nachmachen und Arbeitsplätze streichen. Falls sich Arbeit im Homeoffice dauerhaft durchsetzt, könnte das zusätzlichen Druck auf die Mieten entwickeln. „Konjunkturkrisen führen immer zu starken Einbrüchen der Büroimmobilienmärkte“, so Volkswirt Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft. „Die Erholung könnte diesmal länger dauern, womöglich mehrere Jahre, vor allem, falls sich Homeoffice durchsetzt.“
Der Auszug der Lufthansa ist nur das jüngste Beispiel in der bewegten Geschichte des Gebäudes, das oftmals Wohl und Weh des deutschen Büromarktes widergespiegelt hat. Als der „Groundscraper“ 2011 eröffnet wurde, litt Deutschland unter den Folgen der Finanzkrise, jedes sechste Büro in Frankfurt stand leer und der Besitzer vor der Pleite. Die Erholung folgte auf dem Fuße. Die Mieten schossen in die Höhe, um ein Drittel in der folgenden Dekade, und zogen viele führende Immobilieninvestoren in Deutschlands Finanzhauptstadt.
Die Hana Financial Group aus Südkorea zahlte Ende 2019 knapp 1 Mrd. Euro für das Squaire, ein Preis, der den Boom veranschaulichte. Angesichts von Negativrenditen bei Staatsanleihen und Unsicherheit in großen Immobilienmärkten wie London oder Hongkong hält dieser Boom in Deutschland an – die Frage ist, wie lange noch.
Ursprünglich von der IVG Immobilien AG errichtet, stand der Beginn des Squaire unter keinem guten Stern. Die Baukosten verdoppelten sich fast, und das zu einer Zeit, als die Finanzkrise die IVG zu hohen Abschreibungen auf ihr Portfolio zwang. Das Squaire ging 2014 an eine Gruppe von Hedgefonds und zwei Jahre später an Blackstone – Wert damals 643 Mill. Euro. Blackstone reduzierte den Leerstand und verkaufte das Gebäude drei Jahre später. Nun muss der neue Eigentümer die 10000 zuvor von der Lufthansa gemieteten Quadratmeter neu vermieten.
Aus gesamtdeutscher Sicht dürfte das Problem zunächst beherrschbar bleiben, sind doch die Leerstände in München oder Berlin schon seit Jahren sehr niedrig, so dass etwas mehr Angebot dem Markt eher guttun könnte. „Wir stecken in einer der tiefsten Wirtschaftskrisen seit dem Zweiten Weltkrieg“, so Henning Koch, Vorstand bei der Commerz Real Estate. „Dennoch wird das die Nachfrage nicht unmittelbar belasten, weil die Leerstandsquoten so niedrig sind. Um die 2% in München oder Berlin – das ist nicht gesund.“
