ge Berlin – Trotz der rekordniedrigen Zinsen, die Kredite so preiswert machen wie nie zuvor, stellt sich die auf ostdeutsche Gewerbeimmobilien spezialisierte TLG Immobilien noch konservativer auf denn je. Da der SDax-Wert davon überzeugt ist, dass eine defensive Herangehensweise bei Finanzierungen positiv für den langfristigen Unternehmenserfolg ist, senkt das Management die Zielvorgabe für den Netto-LTV. Wurde bisher ein LTV Loan to Value von 45 bis 50 % angepeilt, “präzisiert” der Vorstand nun, dass künftig ein maximaler langfristiger LTV von 45 % angestrebt wird, heißt es im Zwischenbericht der einstigen Treuhand-Liegenschaftsgesellschaft (TLG).Mit Blick auf die Neunmonatszahlen zeigt sich das Management “sehr zufrieden”. Strategisch beabsichtigt Vorstandsmitglied Peter Finkbeiner, von dem neuen Standort in Frankfurt aus das Portfolio in der “perspektivenreichen Rhein-Main-Region”, aber auch an weiteren Standorten im Bundesgebiet gezielt und wertsteigernd auszubauen. Erst vor wenigen Wochen hatte die ostdeutsche TLG für 160 Mill. Euro erste Büroimmobilien im Westen, genauer: Frankfurt erworben.Ungeachtet der neuen, defensiveren Finanzierung ist die TLG schon heute mit einem LTV-Verhältnis von nur 40,4 % äußerst konservativ unterwegs. Die durchschnittlichen zahlungswirksamen Fremdkapitalkosten der Gesellschaft betrugen in den ersten drei Quartalen 2,65 %, heißt es im Zwischenbericht weiter. Die bestehenden Darlehen wiesen zum Quartalsende eine Restlaufzeit von im Schnitt 4,7 Jahren auf. Neue langfristige Finanzierungen könne die Gesellschaft momentan zu Kosten von deutlich weniger als 2 % abschließen.Der Leerstand in den vor allem in Berlin, Leipzig, Dresden sowie Rostock liegenden Immobilien sei in den neun Monaten seit Jahresbeginn um 0,6 Punkte auf 3,1 % gedrückt worden. Als durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge werden aktuell 6,2 Jahre genannt – womit die Mietverträge merklich länger laufen als die Finanzierungen. Mit den neu erworbenen Büros hat das Portfolio der TLG einen Wert von gut 2 Mrd. Euro erreicht – gut ein Jahr vor dem beim IPO ausgegebenen Ziel.