wb Frankfurt – Das österreichische Wohnungsunternehmen Conwert rechnet für 2016 mit einem Rekordergebnis. In den ersten sechs Monaten wurde trotz eines verkleinerten Portfolios das operative Resultat FFO (Funds from Operations ohne Verkäufe und Einmaleffekte) um 53 % auf 39,3 Mill. Euro gesteigert. Netto wurde das Ergebnis auf den Rekordwert von 74,9 Mill. Euro verdreifacht. Die Prognose für das operative Ergebnis (FFO I) erhöht Conwert für 2016 von 70 Mill. auf über 75 Mill. Euro. Die Immobilienverkäufe sollen sich im Gesamtjahr auf 300 Mill. bis 350 Mill. Euro belaufen. Die deutsche Adler Real Estate ist Großaktionär des Wiener Unternehmens und möchte weiter aufstocken.Das Nettovermietungsergebnis fiel im ersten Semester mit 71,6 Mill. Euro zwar etwas niedriger als in der Vorjahreszeit aus. Profitiert hat Conwert von einer Halbierung der cashwirksamen Finanzierungskosten auf 15,9 Mill. Euro, höherem Verkaufsvolumen – 154 Mill. nach 92 Mill. Euro -, um 2,2 % erhöhten Mieten, einem niedrigeren Leerstand (3,4 nach 4,7 %) und Wertanpassungen von 95,5 Mill. Euro. Die deutschen Wohnimmobilien wurden um 7,2 % aufgewertet. Laut CEO Wolfgang Beck verfügt Conwert “nun über eine starke Basis, um neben weiteren Optimierungsmaßnahmen auch wieder verstärkt auf der Käuferseite aufzutreten”.Das ausgewiesene Finanzergebnis war temporär von nicht cashwirksamen Effekten aus verbliebenen Swaps belastet, heißt es, und verschlechterte sich von – 32,3 Mill. auf – 43,6 Mill. Euro. Der Loan-to-Value – also die Verschuldung bezogen auf das Immobilienvermögen – wurde auf 44,6 % gesenkt. Die Eigenkapitalquote stieg auf 47,1 %.Adler wird demnächst bei Conwert (Marktkapitalisierung: 1,3 Mrd. Euro) über eine Kaufoption von 22,4 auf über 28 % aufstocken können. Doch wird sich der Anteil wegen der an0stehenden Wandlung eines Convertible wieder um rund 1 Prozentpunkt reduzieren, heißt es.