mic München – Paris, München und Kopenhagen sind die drei europäischen Städte mit den besten Renditeaussichten für langfristig orientierte Immobilieninvestoren. Zu diesem Ergebnis kommt die Allianz Real Estate in ihrer Studie “Cities That Work 2019”. Paris verdrängte München, das im Jahr 2018 der Spitzenreiter gewesen war, in der Kategorie Core-Immobilien vom ersten Platz.Die französische Hauptstadt habe sich zu einem der liquidesten Büromärkte Europas entwickelt und im vergangenen Jahr das zweithöchste durchschnittliche Investitionsvolumen der vergangenen zehn Jahre verzeichnet, begründete die Immobilienanlage-Sparte der Allianz ihre Entscheidung. Gleichzeitig habe die Leerstandsrate in den innerstädtischen Geschäftsvierteln am Ende des zweiten Quartals mit 1,8 % das niedrigste Niveau seit 2001 erreicht.Trotzdem bleibt München die bestplatzierteste deutsche Stadt. Sie habe angesichts der Versorgungsengpässe aufgrund der hohen städtischen Dichte und der regulatorischen Einschränkungen in den nächsten fünf Jahren die höchste prognostizierte reale Mietwachstumsrate, lautet die Einschätzung der Allianz. London reüssiertEin überraschender Sprung gelang London im Allianz-Ranking. Trotz des drohenden Ausscheidens Großbritanniens aus der Europäischen Union (Brexit) rückte die Metropole vom siebten auf den vierten Platz vor. Sie habe sich zu Europas Tech-Hub entwickelt und im vergangenen Jahr so viel Risikokapitalinvestitionen anziehen können wie keine andere Stadt, lautet die Begründung. Dafür sorgten die Konzentration an internationalen Talenten, eine Vielzahl von Branchentreffs sowie staatliche Unterstützung. Die Allianz stuft zudem Dublin, Paris und München als die drei besten Städte im Bereich Value Add ein. Der Konzern investierte nach eigenen Aussagen in den ersten sechs Monaten des Jahren rund 1,8 Mrd. Euro in den Bürosektor des Kontinents.Für die Studie wurden 36 verschiedene Indikatoren herangezogen. Dazu gehörten beispielsweise die Volatilität der Mieten in den vergangenen 15 Jahren, die Spitzenmiete in Prozent des letzten Höchststands und die Prognose für das Wirtschaftswachstum, so die Allianz. Es spiele auch eine Rolle, wie technologieorientiert und vernetzt eine Stadt sei.