ski Frankfurt – Institutionelle Immobilienfinanzierer und -investoren schätzen die Verfügbarkeit von Fremdkapital grundsätzlich optimistisch ein. Sie sind aber geteilter Meinung, wie sich zuletzt die Covenants, etwa mit Blick auf Finanzkennzahlen wie Loan-to-Value und Zinsdeckungsgrad, entwickelt haben. In einer internationalen Umfrage gaben 39 der 100 Teilnehmer an, dass die Bedingungen in dieser Hinsicht während des vorigen Jahres restriktiver geworden seien, während 29 glauben, eine Lockerung festgestellt zu haben. Diese Ergebnisse einer im August und September durchgeführten Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Pollright hat die in London und Berlin ansässige Online-Immobilieninvestmentplattform Brickvest veröffentlicht, an der auf deutscher Seite die Berlin Hyp und die Aareal Bank beteiligt sind.Zwei Drittel der befragten Immobilienprofis sagen für die beiden nächsten Jahre eine steigende Nachfrage nach Fremdfinanzierungen voraus. Als Zeichen für anhaltenden Optimismus am Markt für Immobilienkredite wird gedeutet, dass vier von fünf Befragten in den nächsten zwölf Monaten ein Angebot erwarten, das das heutige Niveau mindestens erreichen, wenn nicht sogar übersteigen wird. Nur 18 % rechnen der Studie zufolge mit einem Rückgang. Nicht ungewöhnlich: Kreditgeber und Kreditnehmer treiben unterschiedliche Probleme um, was sich entsprechend auf die Einschätzung der Marktperspektiven auswirkt. So nannte nach den Angaben von Brickvest nahezu die Hälfte der Kreditgeber Kapitalbeschaffungsschwierigkeiten und -kosten als aktuell größte Herausforderung auf dem Markt, gefolgt vom Zinsumfeld (30 %) und dem Zugang zum internationalen Finanzierungsmarkt (17 %). Die Kreditnehmer verwiesen vor allem auf Finanzierungsprobleme (53 %), Finanzierungskosten (27 %) und mangelnden Zugang zu internationalen Märkten (17 %).Wohl nicht ganz uneigennützig folgert Brickvest aus der Umfrage, dass weder Kreditgeber noch Kreditnehmer mit der aktuellen Funktionsweise des Marktes voll zufrieden seien und die Vernetzung zwischen beiden Seiten vielfach unzureichend sei. Die Plattformbetreiber glauben, darauf eine passende Antwort zu haben. Sie kündigen die baldige Markteinführung von “Brickvest Debt” an, einer hochsicheren digitalen Lösung für Kreditaufnahme und -syndizierung, wie es heißt.