Wohnungen zu bauen ist zwar erneut teurer geworden, der Preisanstieg hat sich im Mai allerdings verlangsamt. Dabei haben sich die Preise der einzelnen Gewerke am Bau sehr unterschiedlich entwickelt. Zugelegt haben aber auch die Neubaupreise für gewerblich genutzte Gebäude und Straßen. Seit dem Frühjahr 2022 nimmt die Bauproduktion ab. Damals waren infolge des Ukraine-Kriegs die Kosten für viele Rohstoffe und Energie massiv angestiegen. Vor allem der Auftragsmangel ist ein Problem für die Bauunternehmen. Zuletzt hat sich immerhin die Stimmung der gesamten Baubranche aufgehellt. Nachdem die EZB im Juni die Zinswende eingeleitet hat, hofft die Branche auch auf eine wieder anziehende Nachfrage, wenn Finanzierungen wieder günstiger werden.

Laut dem Statistischen Bundesamt (Destatis) sind die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im Mai um 2,7% zum Vorjahr gestiegen. In der vorherigen Erhebung vom Februar lag die Jahresrate bei 2,8%, im November 2023 waren es noch 4,3%. Von Februar auf Mai legten die Baupreise um 0,7% zu. Die Preise für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden (ohne Schönheitsreparaturen) kletterten um 3,7% zum Vorjahresmonat. 2022 und 2023 waren noch zweistellige Preissteigerungsraten beobachtet worden.

Für die Neubaupreise für Bürogebäude melden die Wiesbadener Statistiker einen Kostenanstieg von 3,1% zum Vorjahr. Der Bau gewerblicher Betriebsgebäude wurde um 2,8% teurer. Und im Straßenbau erhöhten sich die Preise um 4,4%.

Vor allem der Wohnungsbau kriselt: Die immer noch hohen Kosten und Zinsen schrecken private Bauherren ebenso wie Investoren ab. Studien hatten zuletzt aber ein allmählich wieder anziehendes Interesse signalisiert. Auch die Stimmung steigt leicht: Im Juni kletterte der Einkaufsmanagerindex für den gesamten deutschen Bausektor von 38,5 auf 39,7 Punkte. Mit einem Wert unterhalb der neutralen 50-Punkte-Marke signalisiert der Index zwar weiter eine Kontraktion, doch liegt der Index nach dem zweiten Anstieg in Folge nun auf dem höchsten Stand seit August vergangenen Jahres.

„Zwar wurde auch im Juni deutlich weniger gebaut“, konstatiert Cyrus de la Rubia, Chefvolkswirt der Hamburg Commercial Bank, die die monatliche S&P-Umfrage sponsort. Aber immerhin gehe das Tempo des Abschwungs etwas zurück. „Es sieht so aus, dass sich die vorsichtige Zinswende auch in der Bauwirtschaft in Ansätzen bemerkbar macht.“ So wenig pessimistisch wie im Juni zeigten sich die Befragten zuletzt im Februar 2022, also vor Ausbruch des Ukraine-Kriegs. Während die Lage im Tief- und Gewerbebau nahezu unverändert zum Vormonat war, „scheint sich der Wohnungsbau allmählich von seinem Rezessionstief zu lösen“, berichtet de la Rubia. Dieser Teilbereich bleibe allerdings der schlechteste der drei.

Ein ähnliches Bild zeichnet die Ifo-Umfrage: Im Wohnungsbau stieg das Klima deutlich, wenn auch die Mehrheit der Firmen pessimistisch bleibt. Zentrales Problem bleibe der Auftragsmangel und viele versuchten, diesem mit Preissenkungen beizukommen, hieß es beim Ifo.