Seit Anfang 2022 haben sich die Immobilienpreise für selbstgenutztes Wohneigentum und die Mietpreise für Büro- und Einzelhandelsflächen in Deutschland dynamisch entwickelt. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) hat in seinen vierteljährlichen Veröffentlichungen umfassende Daten zu diesen Veränderungen bereitgestellt.

Für selbstgenutztes Wohneigentum zeigt der VDP-Index ab 2022 ein anfängliches Wachstum, gefolgt von einem signifikanten Rückgang im Jahr 2023. Zu Beginn stiegen die Preise in Großstädten wie Hamburg, Köln und Berlin noch um über 10% gegenüber dem Vorquartal. Dieser Aufwärtstrend endete jedoch abrupt im Jahr 2023, als in den meisten Städten Preisrückgänge zwischen 4% und 10% verzeichnet wurden. Im Jahr 2024 setzte eine leichte Stabilisierung ein, die Preise stagnierten und stiegen teils sogar wieder marginal, z.B. in Köln und Berlin, wo ein Anstieg von etwa 1% gegenüber dem Vorquartal gemessen wurde.

Auch die Mietentwicklung bei Büro- und Einzelhandelsflächen zeigt eine erhebliche Dynamik. Die Büromieten wuchsen 2022 zunächst kräftig, mit Zuwachsraten bis zu 5,4% pro Quartal. Doch ab 2023 verlangsamte sich das Wachstum auf unter 2%, bevor es 2024 nur noch leicht anzog. Die Einzelhandelsmieten zeigten hingegen einen anderen Verlauf: Anfang 2022 verzeichneten sie ein Minus, das sich bis Ende 2023 fortsetzte. Erst im Jahr 2024 kehrte sich der Trend leicht um, und es wurden moderate Anstiege verzeichnet.

Die allgemeinen Preistrends deuten auf eine Stabilisierung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 hin, so die VDP-Analyse. Die Herausforderungen bleiben aber bestehen aufgrund der Unsicherheiten auf den globalen Märkten und der geopolitischen Spannungen.