Bloomberg New York – Die Mieten für Büroflächen in New York werden 2005 voraussichtlich steigen, erklärte der Immobilienmakler Cushman & Wakefield in einem Bericht zum Jahresende. Die Nachfrage nach den beliebteren Lagen werde schon bald das Angebot übertreffen. Ende 2004 waren die Büromieten auf das Fünf-Jahres-Tief von 39,47 Dollar pro Quadratfuß (320 Euro pro Quadratmeter) gefallen. Markt erholt sichDer Immobilienmarkt der Stadt erholt sich langsam von den Auswirkungen von Rezession und den Terrorangriffen des 11. September 2001, geht aus dem Bericht von Cushman, dem zweitgrößten Makler für Büroimmobilien in den USA, hervor. Insgesamt waren in der Folgezeit 150 000 Stellen in New York abgebaut worden. Die Leerstände bei Büroflächen in New York sind auf 11,1 % gesunken, so niedrig wie seit 2002 nicht mehr.

Dennoch gingen die Mieten auch im vierten Quartal weiter nach unten, da Finanzdienstleister wie Bear Stearns und Lehman Brothers große Flächen zur Miete übernahmen und die teuersten Objekte dadurch vom Markt verschwanden, erklärte Kenneth Krasnow, der geschäftsführende Direktor von Cushman. Dieses “Large-Block Leasing”, wenn große Unternehmen Flächen von 200 000 Quadratfuß und mehr übernehmen, lasse erahnen, dass die Mieten 2005 deutlich anziehen werden, während die Leerstände weiter sinken, sagte Krasnow. “Zurzeit besteht vor allem Nachfrage nach Objekten in erstklassiger Lage, die preislich ganz oben anzusiedeln sind”, sagte Krasnow.”

Wenn solche Immobilien angemietet werden und die Nachfrage anhält, steigt die Miete für günstigere Objekte, die auf dem Markt geblieben sind. Der Zeitraum bis die Nachfrage das verbliebene Angebot übertroffen hat, ist wirklich gering.” Lehman hat ein Büroareal von knapp 28 000 Quadratmetern in der Avenue of the Americas, Nummer 1301, gemietet, Bear Stearns 9 100 Quadratmeter in der Park Avenue 320. Krasnow geht davon aus, dass Downtown Manhattan immer mehr ins Interesse großer Unternehmen rücken wird, die nach geeigneten Mietobjekten suchen. Sowohl in Downtown als auch in Midtown Manhattan gibt es sechs größere Objekte auf dem Markt, wobei die Mieten in Downtown 25 bis 50 % niedriger sind. Dieser Trend kann auch daran festgemacht werden, dass sich Morgan Stanley entschlossen hat, nach Downtown Manhattan zurückzukehren.

Die Investmentbank bestätigte am Dienstag, dass sie 41 500 Quadratmeter in der Nähe der Wall Street an der New York Plaza, Nummer 1, mieten werde. Die Büros von Morgan Stanley im World Trade Center waren beim Terrorangriff zerstört worden. In Midtown Manhattan sank der Leerstand von 11,2 % auf 10,1 %, und die Durchschnittsmiete reduzierte sich auf 45,98 Dollar je Quadratfuß (374 Euro je Quadratmeter) von 47,04 Dollar. In Lower Manhattan nahm der Leerstand zum ersten Mal seit 2002 wieder zu und stieg von 12,7 % im dritten Quartal auf 14,2 % in den drei Monaten bis Dezember. Die Durchschnittsmiete sank Krasnow zufolge auf 31,53 Dollar je Quadratfuß (256 Euro pro Quadratmeter) nach 32,16 Dollar. Dies ist seiner Ansicht nach auf die Konsolidierung in der Finanzbranche zurückzuführen, aufgrund der Übernahme von Bank One durch JPMorgan Chase und von Prudential Securities durch Wachovia Bank.