ge Berlin – Die unlängst beschlossenen Auflösungen von drei offenen Immobilienpublikumsfonds haben die Performance des gesamten Segments ins Minus gedrückt. Die nicht betroffenen Fonds verzeichnen nach der jüngsten Erhebung der IPD Investment Property Databank weiterhin eine positive Rendite.Die Quartalsrenditen der 13 Fonds mit mehr als 2 Mrd. Euro Fondsvolumen rangierten demnach zuletzt zwischen 0,0 % beim AXA Immoselect und 0,8 % bei Grundbesitz-Global. Damit mussten die Renditen dieser Fonds zwar einen leichten Rückgang zum Vorquartal hinnehmen. “Doch auf Jahressicht zeichnet sich dennoch eine positive Rendite oberhalb des Inflationsniveaus ab”, kommentiert IPD-Chef Daniel Piazolo.Gleichwohl muss der IPD-Verantwortliche einräumen, die insgesamt negativen Quartalsrenditen seien “ein Novum für diese wichtigen Immobilieninvestoren, die im Ofix-All ein Net Asset Value von 77 Mrd. Euro repräsentieren”. In diesem Offenen Fonds Index Ofix-All sind sämtliche Offenen Immobilienpublikumsfonds zusammengefasst, die mindestens seit einem Jahr auf dem Markt sind. Dieser Index brach im dritten Quartal auf minus 0,62 % ein (siehe nebenstehende Grafik). Etwas geringer fiel das Minus des Ofix-5 aus, dessen Quartalsrendite auf -0,24 % wegsackte. Dieser Index erfasst Fonds mit mindestens fünf Jahren Renditehistorie. Die Fonds mit zehn Jahren Historie (Ofix-10) zeigten eine Quartalsrendite von minus 0,08 %. Dagegen liege die Jahresrendite laut IPD mit plus 1,76 % unverändert im positiven Bereich.Allerdings lasse sich aus den beschriebenen Indexverläufen keinesfalls ein Markttrend für alle offenen Immobilienpublikumsfonds ableiten, betont Piazolo. “Vielmehr belasten drei einzelne Fonds, deren Auflösung beschlossen wurde, mit sehr negativen Renditen die Indizes.” P2 Value schlägt sie alleNach IPD-Erhebungen werde der Ofix-10 durch die Quartalsrendite von -20,0 % des Degi Europa massiv belastet. Beim Ofix-5 wirke sich die negative Rendite des Degi International von -10,3 % entsprechend desaströs aus. Der Ofix-All werde schließlich durch die Rendite des Morgan Stanley P2 Value von -28,9 % ins Negative gedrückt. Von diesen Einzelfällen unterscheide sich das Gros der Fondsrenditen erheblich.