tl Frankfurt – Der Immobilienfinanzierer Eurohypo hat Hotelfinanzierungen von 6 Mrd. Euro auf den Büchern. Davon entfielen 2 Mrd. Euro auf Deutschland, sagte Dirk Schuldes, bei dem zur Commerzbank gehörenden Institut Leiter des Kompetenzzentrums Managementimmobilien, auf dem 4. Immobilientag der Börsen-Zeitung. Dazu gehören Hotels, Freizeitimmobilien und Pflegeheime. “Auf Hotels entfallen 75 % unseres täglichen Geschäfts.” Finanziert hat Schuldes aber auch die Allianz Arena in München. Geringe AuslastungDen Hotelstandort Deutschland sieht der Manager verhalten. Die Nachfrage (Übernachtungen) steigt zwar seit Jahren, doch beträgt die Bettenauslastung nur rund 36 % (2007). Schuldes erwartet auch weiterhin ein Überangebot an Hotelbetten mit einem wachsenden Angebot in Teilmärkten. Dies erhöhe den Druck auf Zimmerraten aus Auslastung. “Die wirtschaftlichen Ergebnisse sind zwar stabil, aber im internationalen Vergleich auf einem niedrigen Niveau. Dies dürfte sich ändern – aber nur wenn das Angebot nicht zu stark steigt.” Die Eurohypo werde weiterhin selektiv Hotels finanzieren.Große Chancen sieht Jost-Albrecht Nies, Geschäftsführer der Corpus Sireo Investment Management in Luxemburg, in der Türkei. Dies gelte sowohl für den Einzelhandel als auch für Büros, Logistik und Wohnungen. “Die Zusammenarbeit mit einem etablierten lokalen Marktteilnehmer erleichtert den Markteintritt. Diesen Weg haben Unternehmen wie die Metro, Carrefour, ECE und Multi Development gewählt. Außerdem muss eine operative Plattform vor Ort errichtet werden. Wir verfügen über ein Büro in Istanbul.”Bei Einkaufszentren gebe es im Moment einen Boom. “Viele kleine regionale Anbieter werden aber wieder ausscheiden. Professionelle Marktbetreiber sind für den Erfolg essenziell.” Der mit Abstand wichtigste Büromarkt ist Istanbul. Allerdings befinden sich nur wenige Büros in Bau, da Wohnungen als lukrativer gelten. “Bei Wohnungen wird es 2008 zu einer Marktbereinigung kommen”, ist Nies überzeugt.