cru Düsseldorf – Ende September will das Bundeskabinett über einen Gesetzentwurf zur Einführung steuerbegünstigter Immobilien-Aktiengesellschaften (Reits) beraten. Unterdessen haben zahlreiche Unternehmen bereits separate AGs bereitgestellt, die im Falle der Einführung der neuen Vehikel in kürzester Zeit in Reits umgewandelt werden können. Dazu zählt etwa die Deutsche Reit AG in Köln (ehemals Dobag) – eine kleine Gesellschaft, die nach einer strategischen Neuausrichtung startklar für Reits ist. “Noch in diesem Jahr werden wir uns mit einer Kapitalmaßnahme rund 50 Mill. Euro zusätzlich für Investitionen verschaffen”, sagte Vorstand Stephan Perthel der Börsen-Zeitung. Dabei müsse es sich nicht um eine Kapitalerhöhung handeln. Es könne auch privates Beteiligungskapital sein.In den kommenden zwei Jahren werde die Deutsche Reit 350 Mill. Euro investieren, davon rund 40 Mill. Euro noch im laufenden Jahr. Durch Zukäufe soll ein Wohnungsportfolio mit zunächst rund 1 000 Einheiten zum Zweck der Bewirtschaftung aufgebaut werden. Die Marktkapitalisierung der Deutsche Reit hat sich seit April bereits auf 36 Mill. Euro verdoppelt. Mehrheitsaktionär mit 70 % ist die DRB Beteiligungs GmbH, hinter der ein Kreis privater Investoren steht. Separate TöchterEin weiteres Beispiel ist die größte deutsche Immobilien-AG, die Bonner IVG. Sie hat ein Vehikel für die Umwandlung zum Reit bereitgestellt – nämlich die ebenfalls börsennotierte Tochter IVG Deutschland Immobilien AG (ehemals Stodiek). Das Unternehmen hat seine Auslandsimmobilien verkauft und konzentriert sich künftig ausschließlich auf Deutschland. Der Börsenwert der nur zu 6 % in Streubesitz befindlichen Firma verdoppelte sich seit 2004 auf derzeit 157 Mill. Euro.Auch die Kölner Immobiliengesellschaft Vivacon hat sich eine Deutsche Retail AG zugelegt, die Portfolios von Einzelhandelsimmobilien aufnehmen könnte. Ähnliche Rollen spielen die Tochter Bau-Verein bei TAG Tegernsee und die Rücker Immobilien Portfolio AG bei Rücker Immobilien. Zudem gibt es bereits eine German Retail Reit AG, hinter der Eigenkapital des US-Familienkonzerns Cargill steht . Einige ähneln bereits ReitsAber nicht alle Unternehmen treffen hektische Vorbereitungen für Reits. Kein Reit-Vehikel bereitgestellt hat etwa die Deutsche Wohnen, das größte börsennotierte deutsche Wohnungsunternehmen. “Wegen steuerfreier Dividenden und niedriger Körperschafsteuerbelastung im Konzern sind wir heute bereits steuertransparent – gleichen also einem Reit – und sehen uns die Reit-Entwicklung entspannt an”, sagte ein Sprecher. Auch als Nicht-Reit wäre jedoch die Deutsche Wohnen aufgrund der bei Einführung von Reits deutlich höheren Liquidität im börsennotierten Immobiliensegment gegenüber dem Status quo im Vorteil.Ähnliches gilt für den Wettbewerber Deutsche Euroshop, der aufgrund der niedrigen Körperschaftsbesteuerung ebenfalls bereits einem Reit gleicht.