cru Düsseldorf – Die Renditen offener Immobilien-Publikumsfonds haben im vergangenen Jahr wieder leicht zugelegt. Im Durchschnitt lag der Wertzuwachs der 27 Fonds laut Daten des Investmentverbands BVI bei 3,4 %. Über die vergangenen drei Jahre waren es nur 3,3 % per annum gewesen. Laut BVI lieferten 2005 alle offenen Immobilienfonds, die insgesamt ein Vermögen von 88,5 Mrd. Euro verwalten, positive Resultate. Nach Ansicht des Verbands sprechen viele Signale für weiterhin gute Wachstumsaussichten dieser indirekten Immobilienanlage. Nach Auffassung zahlreicher Marktexperten hat der hiesige Immobilienmarkt die Talsohle durchschritten. Auch hätten die unabhängigen Sachverständigen bereits in den vergangenen Jahren kontinuierlich – teilweise erhebliche – Abwertungen beim Liegenschaftsvermögen vorgenommen. Zudem sei zu beobachten, dass ausländische Investoren ihre Engagements in Deutschland verstärkten.Zu den Fonds mit der besten Performance zählten der SEB Immoportfolio Target Return Fund, der Westinvest Immovalue und der KanAm Grundinvest Fonds der zuletzt durch die Schließung ihres US-Fonds ins Gerede gekommenen Münchener Gesellschaft. Der vor allem für Institutionelle gedachte und 307 Mill. Euro schwere SEB-Fonds legt global an. Kürzlich erwarb der Fonds eine Büro-Projektentwicklung in Helsinki für 15 Mill. Euro, legte sich aber gleichzeitig in antizyklischer Absicht das deutsche Büroobjekt “Hamburger Welle” für 44 Mill. Euro zu.Am unteren Ende der Skala finden sich derweil der Difa Fonds Nr. 1 der gleichnamigen genossenschaftlichen Gesellschaft, der Euro Immoprofil der HVB-Tochter iii-Investments sowie der Haus-Invest Europa der Commerzbank-Tochter CGI. Alle drei haben einen hohen Deutschland-Anteil gemeinsam. Zuletzt verkaufte der Difa-Fonds ein in der Hamburger Innenstadt gelegenes, neungeschossiges Büro- und Geschäftsgebäude an den europäischen Core Fund des Finanzinvestors Tishman Speyer.