tl Frankfurt – Die geschlossenen Immobilienfonds haben 2008 deutlich weniger Eigenkapital eingesammelt als im Jahr zuvor. Nach Zahlen von Feri EuroRatings Services, die den Gesamtmarkt erfassen, waren es 2008 knapp 3,5 (i.V. 4,5) Mrd. Euro bei einem Fondsvolumen von 5,6 (8,2) Mrd. Euro. Für das laufende Jahr erwartet Feri-Vorstandssprecher Helmut Knepel ein weiter rückläufiges Geschäft. “Es gibt einen Trend zu klaren, einfach strukturierten Angeboten. Gesucht sind Fonds mit hochwertigen Einzelobjekten mit stabilen Cash flows und bonitätsstarken Mietern – vor allem in Deutschland, aber auch in Kontinentaleuropa.”Großbritannien werde nicht vor dem zweiten Halbjahr 2009 wieder anspringen, wenn das Preisniveau wieder attraktiv geworden sei. Für weiterhin interessant hält Knepel den asiatischen Markt. Dabei gehe es nicht nur um Dachfonds-Produkte wie bisher, sondern zunehmend auch um Direktinvestitionen in Indien, Australien und Neuseeland. “Osteuropa dürfte aufgrund der schwierigen konjunkturellen Lage in diesem Jahr noch nicht wieder in den Fokus der Anleger kommen.” 2008 ist das Geschäft insbesondere in Großbritannien eingebrochen. Im zweiten Halbjahr lief dort nach Erhebungen von Feri, die nach eigenen Angaben 96 % des Marktvolumens abdecken, praktisch nichts mehr. Bezogen auf das Gesamtjahr betrug das Fondsvolumen nur noch 160 Mill. Euro (- 82 % zum Vorjahr). Nur wenig schlechter war das Platzierungsergebnis hingegen im “sonstigen Ausland”, worunter nach Angaben Knepels vor allem Kontinentaleuropa fällt. Hier legte das eingeworbene Eigenkapital sogar auf 1,7 (1,56) Mrd. Euro zu, das Fondsvolumen reduzierte sich nur leicht auf 2,51 (2,61) Mrd. Euro. Ebenfalls deutlich weniger gefragt waren die USA. Das platzierte Eigenkapital sackte auf 0,57 (1,03) Mrd. Euro ab, das Fondsvolumen sogar auf 0,87 (2,06) Mrd. Euro. Schwerpunkte bei den Nutzungsarten lagen laut Feri in Deutschland bei Sozialimmobilien (37,9 %), gefolgt von Büros (19,3 %), während letztere im Ausland mit 38,1 % vorne lagen. Dort folgten Projektentwicklungen mit 20,5 %.