Globale Märkte wachsen 2011 um ein Zehntel
ge Berlin – Das weltweite Transaktionsvolumen, das im Vorjahr um etwa die Hälfte nach oben geschossen war, dürfte 2011 um weitere 5 bis 10 % auf dann gut 600 Mrd. Dollar wachsen. Deutlich schneller dürfte sich der Markt nicht nur in Fernost, sondern auch in Deutschland entwickeln, wo das Beratungshaus Cushman & Wakefield ein Plus von 20 % für durchaus realistisch hält.Hierzulande wurden 2010 knapp 20 Mrd. Euro investiert, fast 90 % mehr als im Jahr zuvor. In Europa besetzt Deutschland damit nach Großbritannien (43 Mrd. Euro) Rang 2, merklich vor Frankreich mit 11 Mrd. Euro.Deutlich optimistischer sieht Jones Lang LaSalle den gesamten europäischen Markt. Die Direktinvestitionen in Gewerbeimmobilien könnten 2011 um bis zu 30 % höher liegen als im Vorjahr mit 102 Mrd. Euro, schreiben die Makler in ihrer neusten Ausgabe des European Capital Markets Bulletin. Dabei sollten nicht nur die drei größten Märkte profitieren. Vielmehr geht Richard Bloxam, Leiter EMEA Capital Markets bei Jones LaSalle, davon aus, dass die eingeschränkte Verfügbarkeit von “Core”-Produkten in den wichtigsten westeuropäischen Märkten zu einer Beschleunigung der Investitionsdynamik in den mittelosteuropäischen und skandinavischen Ländern führen werde. Auch Russland und die Türkei dürften künftig stärker gefragt sein. Kompromisse bei der Qualität würden die Anleger allerdings zumindest in den osteuropäischen und Schwellenländern nicht eingehen, “Core”-Produkte blieben im Mittelpunkt der Anleger.Dagegen sehen sich Investoren in den großen Märkten genötigt, wegen des Mangels an erstklassigen Produkten ihren Anlagehorizont auszuweiten und höhere Risiko- und Renditeprofile in Betracht zu ziehen. Ähnlich beurteilt auch King Sturge die Lage. Da in einigen Lead-Märkten wie London, Paris und Moskau die “Core”-Büroflächen schon wieder knapp würden, eröffne sich “die Chance, zweitklassige Immobilien zu revitalisieren und sie in den nächsten zwei Jahren wieder dem Markt zuzuführen”, kommentiert Sascha Hettrich, Managing Partner des Beratungshauses in Deutschland.Erstmals auffällig war 2010 die Nachfrage nach “Ultra Prime”-Immobilien. Diese “Trophy-Buildings” entwickelten sich zunehmend zu einem eigenen wichtigen Marktsegment, beobachtet Cushman & Wakefield.
