Immobilienpreise werden weiter sinken
tl Frankfurt – Die Unsicherheit auf den weltweiten Immobilienmärkten dauert an. Bei vielen Gewerbeobjekten werden die Preise zurückgehen – in einigen Fällen um bis zu 20 %. Das Flächenangebot wird zunehmen, da viele Unternehmen ihren Bedarf anpassen, heißt es im “Global Market Perspective” von Jones Lang LaSalle. Investoren werden sich 2009 auf transparente und risikoarme Kernmärkte konzentrieren. In den USA sei die Lage auf den Kreditmärkten nach wie vor angespannt. Zwischen 2009 und 2011 würden jedes Jahr Hypothekarkredite von mehr als 300 Mrd. Dollar fällig werden, heißt es in dem Bericht von Jones Lang LaSalle (JLL). Refinanzierungen und Kredite für Akquisitionen seien unverändert schwer zu bekommen und wenn, dann kosteten sie zwischen 7,5 und 8,5 % Zinsen. Die Leerstandsrate auf den US-Büromärkten schätzt JLL im ersten Quartal 2009 auf 16 %. Sie könnte 2009 auf 20 % schnellen. Nach wie vor herrschten große Unterschiede zwischen den Preisvorstellungen von potenziellen Käufern und Verkäufern. Direkte und indirekte Halter von Immobilien würden ihre Bestände um etwa 20 % überbewerten. Banken und andere Finanzinstitutionen seien weiterhin nicht bereit, ihre Objekte zu den niedrigeren Marktpreisen zu verkaufen. Es gebe die Hoffnung, dass Hilfsmaßnahmen der Regierung die Werte kräftig steigen lassen könnten.In Europa warten nach Beobachtung von JLL mehr als 50 Mrd. Euro Eigenkapital auf Anlagemöglichkeiten auf den Gewerbemärkten, insbesondere auf notleidende Engagements. Die Anfangsrenditen würden weiter steigen. Für die Londoner City liege die Anfangsrendite bei erstklassigen Objekten unter 30 Mill. Pfund zwischen 5,5 und 7,25 %, bei allen anderen Objekten bei mindestens 8 %.In Asien haben sich die Marktbedingungen weiter verschlechtert. In Singapur, Tokio und Hongkong hätten die Vermieter ihre Mieten im letzten Quartal 2008 um bis zu 20 % gesenkt, um steigende Leerstände zu verhindern. Im ersten Quartal werde sich dieser Trend noch beschleunigen, sagt JLL voraus. In den wichtigsten Städten Chinas und Indiens werde der Leerstand aufgrund vieler Fertigstellungen 2009 deutlich ansteigen. Transaktionen gebe es nach wie vor kaum.
