ge Berlin – Angesichts weiterhin hoher Fertigstellungszahlen von neuen Büro-, Shopping- und Wohnflächen dürften die Preise in Dubai unter Druck bleiben. Vom jüngst unterzeichneten Doppelbesteuerungsabkommen sind hiesige Genussrechteanleger nicht betroffen.Am 1. Juli hatten sich Deutschland und die Vereinigten Arabischen Emirate auf ein neues Doppelbesteuerungsabkommen geeinigt, das rückwirkend zu Jahresbeginn 2009 in Kraft treten soll. Damit werden Einkünfte aus den Emiraten hierzulande steuerpflichtig, u. a. aus geschlossenen Fonds. Da die meisten Zeichner mehr Steuern zahlen als die pauschale 25 %-Regelung der Abgeltungsteuer, werden die Anleger laut Malte Hartwieg, Geschäftsführer der Selfmade Capital, rückwirkend “mit ihrem persönlichen Steuersatz steuerpflichtig”. Ist die Beteiligung jedoch über Genussrechte an den Gewinnen einer lokalen Gesellschaft beteiligt, seien die Einnahmen vor Ort steuerfrei, während hierzulande die Auszahlungen unter die Abgeltungsteuer fallen. “Für diese Anleger bleibt trotz des neuen Doppelbesteuerungsabkommens damit alles beim Alten.”Obwohl die Bevölkerungszahl Dubais im vergangenen Jahr um fast 8 % auf nahezu 1,8 Millionen Einwohner gestiegen sei, warnt Hartwieg vor geschlossenen Fonds mit Wohnimmobilien. “Eine Vermietung der Objekte zur Sicherung laufender Einnahmen ist aktuell schwierig, da das Angebot sehr hoch ist.” Wer jedoch direkt eine hochwertige Wohnung kaufen wolle, profitiere vom aktuell 60-prozentigen Abschlag zu den Preisen vom Sommer 2008 – “Privatpersonen können jetzt zu Spottpreisen einsteigen”. Preise 60 Prozent unter 2008Eine neue Untersuchung der Berater von Jones Lang LaSalle zeigt zugleich, dass die Immobilienpreise in Dubai noch einige Zeit (sehr) günstig bleiben dürften. So seien Büromieten auch im zweiten Quartal rückläufig gewesen, im Stadtdurchschnitt um 2 %, im Central Business District sogar um 8 % – womit die Preise um 45 bis 60 % unter dem Spitzenwert vom Sommer 2008 liegen. Gleiches gelte für die Kaufpreise für Büro-Spitzenobjekte. Während der Leerstand in Downtown “nur” 12 % ausmache, würden in Gesamt-Dubai satte 38 % der Büroflächen nicht genutzt – “mit stark steigender Tendenz aufgrund der weiter gut gefüllten Fertigstellungspipeline”, warnen die Experten von Jones LaSalle.Wachsende Leerstände ließen sich aber auch bei Shoppingcentern beobachten – wobei hier bis 2013 keine neuen Flächen mehr auf den Markt drängen sollten, nachdem neue Angebote zuletzt stark expandierten und die Preise drückten.