tl Frankfurt – Die Investitions- und Mietrisiken haben sich auf den weltweiten Büromärkten in den vergangenen Monaten weiter erhöht. Dies gelte besonders für europäische Bürozentren wie London und Paris, heißt es im Immobilien-Risikotrend Sommer 2008 der HSH Nordbank. Eine der wenigen Ausnahmen von dieser Entwicklung ist Deutschland. Hier gebe es konstante Risiken und sogar gesunkene Mietrisiken. Bis 2011 sollen die Risiken in Europa ausnahmslos wieder fallen, während sie in vielen US-Städten weiter ansteigen, heißt es im halbjährlich erscheinenden Immobilien-Risikotrend.Nach Angaben von Peter Axmann, Leiter Unternehmensbereich Immobilienkunden der HSH Nordbank, ist in einigen europäischen Märkten wie London das Transaktionsvolumen um mehr als 40 % zurückgegangen. “Aktuell ist der Investmentmarkt von einer gewissen Lähmung gekennzeichnet. Zahlreiche Verkäufer und Investoren halten sich derzeit mit Abschlüssen zurück, um nicht zu günstig zu verkaufen oder zu teuer einzukaufen. Wir erwarten aber, dass die Transaktionsvolumina am Ende des Jahres wieder deutlich zunehmen”, sagte Axmann.In Europa sind die Investitionsrisiken zwar gestiegen, verharren aber auf einem mittleren Niveau. Die Korrektur wird aus gesamteuropäischer Sicht als eher kurzfristig bezeichnet. Insgesamt blieben die Preise stabil. Dies gelte aber nicht für London und Madrid: Hier wird mit Preisrückgängen von 20 % bis 2010 gerechnet. Der US-Investitionsmarkt wird zwar mit “mittlerem Risiko” nach einem “geringen/mittleren Risiko” bewertet. Dabei schlagen die Kreditkrise und der Ölpreis voll durch. Regional gibt es aber deutliche Unterschiede: Während in New York Midtown South die Investitionsrisiken stiegen, sind sie in New York Midtown North gesunken.