tl Frankfurt – Investments in Hotels werden global im kommenden Jahr um 30 bis 40 % zulegen. Dies entspricht einem Transaktionsvolumen von 28 bis 30 Mrd. Euro, heißt es bei Jones Lang LaSalle. Zunehmend beliebt bei Investoren sind in Europa und dem Mittleren Osten Moskau, Dschidda, Amsterdam, Warschau, Berlin und Düsseldorf, ergab eine Investorenumfrage des Maklers.Bis zum Herbst dieses Jahres legten die globalen Hotelinvestments im Vergleich zur Vorjahresperiode um 60 % auf 12 Mrd. Dollar zu, ergaben Erhebungen von Jones Lang LaSalle (JLL). Der Immobiliendienstleister erwartet 2011 ein weiteres Wachstum von 30 bis 40 % auf einen Transaktionsumsatz von 28 bis 30 Mrd. Dollar. Als wichtigste Investorengruppen gelten Real Estate Investment Trusts (Reits), institutionelle Investoren und kapitalstarke Privatpersonen.”Wir gehen davon aus, dass 2011 deutlich mehr Hotels zum Verkauf stehen werden”, sagt Arthur de Haast, Global CEO bei Jones Lang LaSalle Hotels. Allerdings blieben die Finanzierungsmöglichkeiten begrenzt, sodass in erster Linie Investoren mit wenig oder keinem Finanzierungsbedarf zum Zuge kämen.Banken, die 2009 oder Anfang 2010 angemessene Abschreibungen vorgenommen hätten, könnten jetzt bei Verkauf der Objekte oder bei deren Zwangsversteigerung oft unerwartet hohe Erlöse erzielen. Für Inverstoren in erster Linie interessant seien aber nach wie vor Hotels in Schlüsselmärkten, während Märkte wie Dublin, Bangalore, Bogota oder Buenos Aires kaum Beachtung fänden. “Auch wenn Hotels in den letzten Jahren eine ´salonfähige` Immobilie für Investoren geworden sind, ist dieser Immobilientyp durch die Kombination von Hardware (Immobilie) und Software (Betrieb) nach wie vor sehr komplex”, sagt de Haast. “Erfahrene Hotelinvestoren werden am erfolgreichsten sein.”Eine Umfrage von JLL bei 2 500 Investoren über die Zukunftsaussichten der Hotel- und Hotelinvestmentmärkte in Europa und dem Mittleren Osten ergab zunehmenden Optimismus für Moskau, Dschidda, Amsterdam, Warschau, Berlin und Düsseldorf. Skepsis zeigt sich bei Zagreb, Prag, Budapest, Barcelona, Madrid sowie Dubai und Abu Dhabi. Mittelfristig würden vor allem London, Paris, Istanbul, Hamburg und München besser performen. Die Renditeerwartung liegt bei 7,7 %; 2006 und 2007 waren es etwa 7 %. Die Spanne geht von London (6,2 %) bis Doha und Kairo (jeweils über 11 %).