tl Frankfurt – Investitionen in britische Gewerbeimmobilien sind attraktiver als im zweiten Quartal. Im globalen Vergleich überwiegt aber immer noch die Zahl der unattraktiven Märkte, heißt es beim Immobilienmakler DTZ. Der Wert des DTZ Fair Value Index stieg im dritten Quartal 2010 von 38 auf 48, teilte DTZ mit. Der Index vergleicht die relative Attraktivität der globalen Immobilienmärkte. Ein Indexwert unter 50 zeigt, dass es in einer Region mehr “kalte” als “heiße” Märkte gibt. Als “kalt” gelten Märkte und Marktsegmente, in denen die erwarteten Renditen unter der risikoadjustierten Mindestverzinsung liegen.”Dennoch liegt Großbritannien hinter dem globalen Durchschnitt von 63 Indexpunkten”, sagte Martin Davis, Leiter von DTZ Research in Großbritannien. “Rein rechnerisch überwiegt im Vereinigten Königreich noch immer die Zahl der unattraktiven Märkte.”Am meisten hat sich bei Büros verändert. Dort stieg der Fair Value Index von 25 auf 42 Punkte. Aufgrund sehr positiver Prognosen für das Mietwachstum hat DTZ das Londoner Westend von “warm” auf “heiß” hochgestuft – obwohl, wie es heißt, die Anfangsrenditen derzeit nur bei 4,5 % lägen.Von zuvor unattraktiv für Investoren (“kalt”) auf begrenzt attraktiv (“warm”) wurden die Büromärkte von Birmingham, Leeds, Cardiff und Manchester hochgestuft. Dies liegt nach Angaben von Davis an den steigenden Anfangsrenditen. Die höchsten Anfangsrenditen könnten im Moment in der Londoner City erreicht werden. Von 2010 bis 2014 rechnet DTZ dort mit einer jährlichen Gesamtrendite (Wertänderung und Ausschüttungen) von 8,3 %. Es folgen Nottingham mit 8,2 % und Manchester mit 7,9 %.Auf den Einzelhandelsmärkten ist die Entwicklung uneinheitlich. Das Londoner Westend wurde wegen fallender Anfangsrenditen von “heiß” auf “warm” herabgestuft, während Manchester weiterhin als “heiß” beurteilt wird.