"Markterholung vor 2010 ist unwahrscheinlich"
tl Frankfurt – Die deutschen 1-a-Büroobjekte haben 2008 einen Wertverlust von 12,6 % erlitten. Seit dem Zyklushöchststand Mitte 2007 waren es sogar 16,8 %. Dies ergab der neue Bewertungsmaßstab “Victor” von Jones Lang LaSalle, der die Wertänderungsrendite misst und als synthetischer Frühindikator dienen soll. “Victor” soll quartalsweise neu berechnet werden. Mit dem neuen Indikator will Andrew Groom, europäischer Leiter der Bewertungs- und Beratungsabteilung von Jones Lang LaSalle, für mehr Preistransparenz am Markt sorgen. “Wir müssen erreichen, dass die veränderten Marktbedingungen bei Finanzierung und Preisfindung von den Marktteilnehmern akzeptiert werden. Nur so kann es zu einer Wiederbelegung des Investmentmarktes kommen”, sagte er bei der Vorstellung des Bewertungsmaßstabs. Für die deutschen 1-a-Büromarktlagen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München erwartet Groom bis mindestens Ende dieses Jahres Preisrückgänge von 5 bis 10 %. “Eine Erholung der Märkte ist unter den derzeitigen konjunkturellen Rahmenbedingungen vor 2010 eher unwahrscheinlich.” Abwertungen in gleicher Höhe wie in London, Madrid oder Dublin seien zwar nicht zu erwarten. “Nichtsdestotrotz hat die Entwicklung des deutschen Marktes deutlich gezeigt, wie sich die Märkte innerhalb kürzester Zeit weltweit angleichen, da die selben Akteure wie Banken, Investoren und Bestandshalter in Zeiten der Globalisierung überregional agieren und investieren.”Groom wies darauf hin, dass sich der Vermietungsmarkt in Deutschland als robust erwiesen hat. Er rechnet aber aufgrund der sehr schwachen Konjunktur mit einer rückläufigen Mietnachfrage und damit mit niedrigeren Mieten. “Dies wird auch in Deutschland wie zuvor in London, New York und Madrid zu einer zweiten Abschwungphase führen.”Die Finanzkrise hat in den betrachteten fünf 1-a-Büromarktlagen zu einer Performance von nur 2,4 % von Ende 2003 bis Ende 2008 geführt. Am schwächsten entwickelte sich dabei Berlin mit minus 2,2 %, während Hamburg mit plus 6,3 % am besten abschnitt. Frankfurt liegt in der Mitte mit plus 0,6 %, erwies sich aber als volatilster Markt aller fünf Standorte.
