tl Frankfurt – Zu den Top-Events auf der diesjährigen Immobilienmesse Mipim in Cannes gehört die Präsentation der Pläne zur Revitalisierung des Pariser Büroviertels La Défense. Dabei ging es unter anderem um das mit 218 Metern höchste Bürogebäude Frankreichs (“CB31”), das von Axa Real Estate Investment Managers und Beacon Capital Partners entwickelt wurde und bis 2010 fertig gestellt werden soll. Daneben wurden am ersten Messetag die fünf Finalisten für den Wettbewerb um den “Signal Tower” des neu gestalteten Pariser Stadtteils vorgestellt. Bei diesen und anderen Projekten spielten die grünen Themen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz immer eine wichtige Rolle. So wurde das CB31 nach dem französischen Umweltstandard HQE zertifiziert. Die Mipim hat ihren ganzen zweiten Tag, den 12. März, als “grünen” Tag deklariert. “Kein größerer Preisverfall”Für Matthias Danne, das für Immobilien zuständige Vorstandsmitglied der DekaBank, steht auf der Mipim die Entwicklung des europäischen Transaktionsmarkts im Zentrum. “Werden auf dem schon seit einiger Zeit diskutierten niedrigeren Preisniveau bald auch tatsächlich Transaktionen in nennenswertem Umfang ausgeführt? Bisher ist da ja kaum etwas passiert”, sagte Danne im Gespräch mit der Börsen-Zeitung. Bei der Preisentwicklung verweist er auf die “fundamental ordentliche” Lage in Europa, ausdrücklich auch in London, sowie in Nordamerika. “Ich erwarte keinen weiteren größeren Preisverfall mehr.” Ein Rendite-Rückgang von 50 oder 60 Basispunkten in erstklassigen Lagen sei damit aber nicht ausgeschlossen. Gestützt wird Dannes Einschätzung von Jones Lang LaSalle. Für Nigel Roberts, Leiter EMEA Research, steht London angesichts eines 2008 um 30 bis 40 % zurückgehenden Investitionsvolumens vor einer Überkorrektur, die kurzzeitig zu sehr guten Kaufgelegenheiten führe. Es überrascht daher nicht, dass bei der auf der Mipim präsentierten neuesten Marktanalyse von PwC und dem Urban Land Institute die britische Hauptstadt unter den 27 attraktivsten Investitionsstandorten in Europa vom 2. auf den 15. Platz zurückfällt. Auf der anderen Seite gehören Hamburg, München, Frankfurt und Berlin erstmals zu den zehn aussichtsreichsten Standorten in Europa, heißt es bei PwC. Auch bei Jones Lang LaSalle ist Deutschland neben Großbritannien und Russland einer von drei europäischen Schlüsselmärkten.Die DekaBank wird nach Angaben Dannes in einer Reihe von Märkten Transaktionen durchführen, sobald aus den diskutierten Renditen tatsächlich gehandelte werden. Dies gelte für Nordamerika, wo die Bank ihr Portfolio bis vor rund einem Jahr deutlich abgebaut hat. Bisher hat die DekaBank aber noch nicht zugegriffen. “Die Preise, die wir uns erhoffen, sind noch nicht geboten worden.” Offenbar sei der Druck, auch tatsächlich zu verkaufen, noch nicht groß genug. “Die Finanzierungsstrukturen dürften die Verkaufsneigung bei einigen Investoren aber bald erhöhen”, glaubt Danne. In Asien setzt die DekaBank stark auf Japan. “China sehen wir uns intensiver an, aber 2008 sind noch keine Transaktionen zu erwarten.” Danne begründet dies mit den rechtlichen Strukturen, die nicht ohne weiteres mit dem deutschen Investmentrecht in Einklang zu bringen seien. Anders sei dies auf der Finanzierungsseite. “Wir haben uns bereits an drei Konsortialkrediten beteiligt.”