ge Berlin – Der asiatisch-pazifische Raum ist für Immobilieninvestoren in jüngster Zeit wieder deutlich interessanter geworden. Lag der fernöstliche DTZ Fair Value Index bei Gewerbeimmobilien vor Jahresfrist noch bei 34 Zählern, schnellte er im zweiten Quartal 2010 auf einen Wert von 67 hoch. “Die Investitionschancen haben sich in den vergangenen zwölf Monaten deutlich verbessert”, sagt David Green-Morgan, Leiter von DTZ Research im asiatisch-pazifischen Raum. Der wirtschaftliche Aufschwung, bessere Finanzierungsmöglichkeiten und die hohe Flächennachfrage hätten die Attraktivität der asiatisch-pazifischen Märkte rasch anwachsen lassen.Der Fair Value Index des Immobilienberaters DTZ vergleicht die relative Attraktivität der globalen Gewerbeimmobilienmärkte. Ein Indexwert unter 50 zeigt dabei, dass es in einer Region mehr “kalte” als “heiße” Märkte gibt. Als “kalt” und unattraktiv für Investoren gelten Märkte und Segmente, in denen die erwarteten Renditen unter den risikoadjustierten Werten einer risikolosen Anlage liegen. Als “heiß” werden dagegen diejenigen Märkte qualifiziert, in denen die erwarteten Immobilienerträge die risikoadjustierten Renditen übersteigen.Gleichwohl ist die schnelle Wiederauferstehung des asiatisch-pazifischen Indexes weltweit gesehen nicht außergewöhnlich. Auch der Global Fair Value Index schnellte in den vergangenen zwölf Monaten nach oben, von 24 Zählern vor Jahresfrist auf jetzt 62 Punkte. Damit sind die fernöstlichen Gewerbeimmobilien weiterhin attraktiver als der Weltdurchschnitt, betont DTZ – aber auch interessanter als die europäischen Märkte. Einen besseren Indexwert erzielten im zweiten Quartal dagegen die USA mit 89 Punkten. Wolken über ShanghaiDTZ hat für das zweite Quartal 26 “heiße”, 15 “warme” und 15 “kalte” asiatisch-pazifische Märkte identifiziert. Ursachen für die Vielzahl positiver Klassifizierungen seien die steigende Mieternachfrage und attraktive Renditen sowohl in Australien als auch in Indien oder China. In der Volksrepublik gebe es derzeit ein überwiegend günstiges Preisniveau, mit Ausnahme der Büromärkte von Guangzho und Shenzhen sowie des Einzelhandelsmarkts von Shanghai. Obwohl sich das große Shoppingangebot im Jahr der Expo 2010 noch nicht negativ auf die Renditen ausgewirkt habe, erwartet DTZ mittelfristig nur noch gedämpfte Aussichten.