tl Frankfurt – Das Transaktionsvolumen ist in Deutschland im ersten Halbjahr 2009 um 75 % auf 3,5 Mrd. Euro eingebrochen. Der Trend für die beiden Quartale sei stabil und nicht mehr rückläufig, meldet der Immobilien-Dienstleister Catella Property Group. Portfolio-Deals seien im bisherigen Jahresverlauf die Ausnahme gewesen. Auf sie entfielen nur noch 15 % des Gesamtumsatzes. Optimistisch fürs GesamtjahrFür das zweite Halbjahr zeigt sich Klaus Franken, Managing Partner von Catella Deutschland, verhalten optimistisch. “Stabilität, wenn auch auf geringem Niveau von Transaktionsvolumina, wird das zweite Halbjahr kennzeichnen. Einen richtigen Run werden wir zwar nicht sehen, aber ein Transaktionsvolumen von 10 (Vj. 20) Mrd. Euro ist möglich.”Die Nachfrage konzentriere sich auf Wohnimmobilien und innerstädtische Büro- und Geschäftshäuser zwischen 5 und 50 Mill. Euro. “Bei erstklassigen Produkten verhandelt Catella aktuell sogar Kaufpreise über dem 20-fachen (der Jahresmiete). Von einem Preisverfall auf breiter Front kann also keine Rede sein”, sagte Franken. “Da die Nachfrage für Produkte in den Toplagen anhaltend hoch ist, bleiben auch die Renditen um 5 % relativ stabil.” Nicht nur in München würden in diesem Bereich Nettoanfangsrenditen von unter 5 % akzeptiert.Offizielle Verkaufsverfahren gibt es nach Angaben von Franken kaum noch. Vielmehr werde im laufenden Jahr “off market” gehandelt. “Unauffällig, aber sehr gezielt Verkäufe realisieren – so wird bis zum Jahresende das Transaktionsvolumen wieder leicht steigen”, gibt sich Franken überzeugt.