"Transaktionsvolumen sackt um 25 Prozent ab"
tl Frankfurt – Im Laufe des Jahres 2008 wird das Vertrauen in die europäischen Immobilienmärkte zurückkehren. Doch ein geringeres Wirtschaftswachstum und die erschwerte Kreditvergabe werden das Transaktionsvolumen im gewerblichen Bereich um bis zu 25 % sinken lassen, erwartet Jones Lang LaSalle. Die Renditen für Top-Objekte an erstklassigen Standorten in Europa werden im laufenden Jahr um mindestens weitere 50 Basispunkte zulegen, nachdem sie schon 2007 um 30 Basispunkte nach oben gingen, heißt es im European Capital Markets Bulletin 2007 von Jones Lang LaSalle. Bei zweitklassigen Objekten könnten sich die Renditen sogar um einen vollen Prozentpunkt erhöhen.Trotz der erhöhten Volatilität und fallender Preise werden sich die Investoren nicht grundsätzlich von den Immobilienmärkten zurückziehen. Kurzfristig dürften viele allerdings abwarten und auf Preiskorrekturen warten. Mittelfristig würden Fonds aber weiterhin am Immobilienmarkt investieren und damit die Preise stützen. Die Nachfrage werde sich zunehmend von Büros zu Logistik und Einzelhandel verschieben. Bei den Investoren sieht Jones Lang LaSalle eine Vielzahl von nicht börsennotierten, offenen und Staatsfonds auf dem Vormarsch. “Im Fokus bleiben die hoch liquiden Märkte Deutschland und Frankreich, während andere Fonds sich auf die zentral- und osteuropäischen Märkte sowie Skandinavien konzentrieren, die sie als weniger betroffen von der Kreditkrise ansehen.” Großbritannien gilt durch die Preiskorrektur wieder als attraktiv. Zunehmend werden der Mittlere Osten und die Türkei als Investitionsziel interessant, insbesondere von nicht börsennotierten und deutschen offenen Fonds. Die Nachfrage werde auch 2008 die Investitionsmöglichkeiten immer noch überschreiten, allerdings in deutlich geringerem Ausmaß als noch vor einem Jahr, als das Verhältnis 5 zu 1 betrug. Insgesamt wird das Transaktionsvolumen 2008 in Europa nach der Prognose von Jones Lang LaSalle um bis zu ein Viertel auf 183 Mrd. Euro zurückgehen – nach 244,1 Mrd. Euro 2007. Im Vergleich zu 2006 verringerte sich der Vorjahreswert nur um 4 %. Ursache war der kräftige Rückgang in Großbritannien, während in Kontinentaleuropa das Volumen um 7 % auf 173 Mrd. Euro zulegte.
