ge Berlin – Angesichts der steigenden Arbeitslosigkeit infolge der weltweiten Wirtschaftskrise fürchtet die Credit Suisse einen zunehmenden Druck auf die Mieten. “Mit besonderer Sorge” beobachten die Immobilienspezialisten der Schweizer Bank die verminderte Bürobeschäftigung und das gedämpfte Verbrauchervertrauen, die beide die Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsflächen merklich reduzieren. Die steigenden Leerstände hätten in einer Reihe von Städten schon zu einem Rückgang der Mieten geführt, schreibt das Global-Real-Estate-Team in seinem jüngsten Research Monthly. Entsprechend dürften die weltweiten kommerziellen Immobilienmärkte unter Druck bleiben. Renditen schnellen hochDie damit verbundene Korrektur der Immobilienpreise hat die Anfangsrenditen allerdings nach oben schnellen lassen. Nach den Schweizer Ermittlungen kletterten die westeuropäischen Renditen seit ihrem Tiefstand Mitte 2007 im Schnitt um rund 100 Basispunkte. Mit einem Anstieg der Büro- und Ladenrenditen von 275 bzw. 200 Basispunkten verzeichnete Großbritannien dabei eine der stärksten Änderungen, heißt es in dem Report weiter. Kurzfristig erwarten die Schweizer Analysten nur noch einen weiteren leichten Anstieg in Europa – “der Großteil der Korrektur dürfte allerdings hinter uns liegen”.Für Westeuropa machen die Credit-Suisse-Fachleute schon ab dem zweiten Halbjahr 2009 ein wieder wachsendes Interesse an kommerziellen Immobilien aus – auch wenn sie angesichts der angespannten Mietsituation dringend zur Vorsicht mahnen. Dagegen beurteilen sie die Aussichten für den asiatischen und den US-amerikanischen Markt kurzfristig als “besonders schwach”.Zugleich geht die Schweizer Bank davon aus, dass die jüngste Rally bei Immobilienaktien weitergehen dürfte. Dabei raten die Fachleute eine Konzentration auf Qualitätstitel an, die langfristige Wachstumspotenziale beinhalten. “Minderwertige Titel sollten dagegen gemieden werden”, heißt es, da bei schwachen Bilanzen das Risiko einer finanziellen Schieflage nach wie vor groß sei.