ge Berlin – Die Nebenkosten bei Bürogebäuden sind 2006 leicht gesunken. Besonders deutlich gingen Wartungskosten zurück, während die Aufwendungen für das Heizen um gut 12 % kletterten. In Frankfurt ist nicht nur die Miete, sondern auch die so genannte “zweite Miete” am teuersten. Nach Erhebungen von Jones Lang LaSalle lagen die Nebenkosten mit durchschnittlich 3,21 Euro je Quadratmeter und Monat in klimatisierten und 2,84 Euro in unklimatisierten Bürogebäuden um 3 % unter dem Vorjahreswert. Während sich bei den meisten Aufwandspositionen nur geringe Abweichungen zeigten, gingen die Kosten für die Wartung um 8 % in klimatisierten und um fast ein Viertel in unklimatisierten Gebäuden zurück. Umgekehrt schnellten die Heizungsrechnungen um 12 bzw. 13 % hoch, ergab die jüngste Oscar-Studie (Office Service Charge Analysis Report) von Jones Lang. Damit entfällt fast ein Sechstel aller Nebenkosten allein auf die Raumtemperatur. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass nicht nur teureres Öl die Heizkosten trieben, sondern auch ein langer Winter.Besonders bei eigengenutzten Bürogebäuden beobachtet Jones Lang LaSalle intensive Überlegungen, wie der Verteuerung von Energiekosten entgegengewirkt werden kann – ohne dass die baulich notwendigen Maßnahmen unwirtschaftlich werden. Insgesamt schlug 2006 die Versorgung mit Strom, Heizung und Wasser/Abwasser mit gut einem Viertel der Nebenkosten zu Buche. Mehr als die Hälfte aller Aufwendungen entfielen auf Wartung, Versicherung, Reinigung, Bewachung und Verwaltung. Die Grundsteuer, Müllentsorgung und Straßenreinigung kosteten monatlich 0,50 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt liegen die aktuellen Nebenkosten immer noch unter denen von 1996. Besonders bei der Wartung und Reinigung wurden in den vergangenen Jahren deutliche Einsparungen realisiert. Hier sei inzwischen aber “das Ende der Fahnenstange erreicht”, sagte Dirk Wichner, Leiter Immobilien Management bei Jones Lang – womit die steigenden Heizungspreise künftig auf die zweite Miete durchschlagen dürften. Auffällig ist, dass die Nebenkosten in Frankfurt am höchsten (bzw. in Hamburg am niedrigsten) sind, wo auch die Büromieten am teuersten (bzw. billigsten) sind.