ESG gefährdet jedes zweite Büro
ESG gefährdet jedes zweite Büro
wbr Frankfurt
Nach einer Studie zur Zukunft der Büroimmobilien in Deutschland des Anlagemanagers Garbe sowie PwC und Colliers sind rund 55% der Büroflächen in deutschen Großstädten von wirtschaftlichem und ökologischen Verfall bedroht. Chancen bietet eine Umnutzung in Wohn- und Life-Science-Objekte.
Studie: 75 Mill. Quadratmeter könnten wegen Klimaschutz wegfallen – Wohnungen als Alternative zu Büros
Rund 75 Mill. Quadratmeter Büroflächen in den deutschen A- und B-Städten sind laut einer Studie des Investmentmanagers Garbe Institutional, von PwC Deutschland und Colliers von wirtschaftlicher Obsoleszenz bedroht. Das entspricht 55% aller Flächen in diesen Städten. Hauptgründe sind verschärfte ESG-Regulierungen und der Trend zum Homeoffice. Hinzu kommt ein erwarteter Nachfragerückgang von bis zu 24 Mill. Quadratmetern.
Unzureichende ESG-Investments
Die Studie untersucht mögliche Auswege aus der Obsoleszenz, die im Wesentlichen durch unzureichende Klimainvestitionen entstehen könnte. Im Fokus stehen die Umnutzung von Büroflächen in Wohnimmobilien und die Entwicklung von Life-Science-Objekten.
In den 21 deutschen A- und B-Städten mit mehr als 250.000 Einwohnern wurden 59% der insgesamt 136 Mill. Quadratmeter Bürofläche vor 1995 gebaut. Diese Immobilien sind oft nicht mehr wettbewerbsfähig und benötigen umfassende Modernisierungen. Besonders in Randlagen von B-Städten ist die Gefahr groß, dass die Objekte aufgrund geringerer Mietsteigerungspotenziale zu „Stranded Assets“ werden.
Ökologische Veralterung
Das „Stranding“ beschreibt das wirtschaftliche oder ökologische Veralten von Büroflächen. Schon bei moderaten Investitionskosten von 5 Euro pro Quadratmeter und Monat sind etwa 55% der Büroflächen von Obsoleszenz bedroht, da sie nicht mehr wirtschaftlich wären. Ohne Modernisierungen droht langfristiger Leerstand, was wirtschaftliche und ökologische Folgen nach sich zieht.
Bis zu 200.000 Wohnungen
Die Umnutzung von Büroflächen in Wohnimmobilien gilt in der Branche immer häufiger als eine Lösung. Bis zu 20 Mill. Quadratmeter obsoleter Büroflächen könnten in Wohnraum umgewandelt werden, so die Studie. Das würde 170.000 bis 200.000 neuen Wohnungen entsprechen. Diese Sanierungen und Umnutzungen könnten erhebliche CO2-Einsparungen bringen, da Neubauten vermieden würden. Allerdings hänge die Wirtschaftlichkeit stark von der Lage und den möglichen Mieteinnahmen ab.
Life Science als Alternative
Eine weitere Möglichkeit sieht die Studie in der Umwandlung von Büroimmobilien in Life-Science-Objekte. Dieser Sektor wachse durch die zunehmende Nachfrage nach medizinischer Versorgung und technologischen Innovationen und biete Potenzial für nachhaltige Investitionen. Allerdings seien nur 3 bis 4% der obsoleten Büroflächen für eine solche Umnutzung geeignet, heißt es in der Studie.
Trotz dieser Umnutzungsmöglichkeiten bleibt ein Großteil der bedrohten Büroflächen ohne direkten Ausweg. Rund 65% der obsoleten Büroflächen könnten weder in Wohnraum noch in Life-Science-Objekte umgewandelt werden. Alternative Nutzungen wie Schulen, Einzelhandel oder Unterkünfte für Geflüchtete seien denkbar, böten aber wenig Potenzial.
Wichtig beim Thema Umnutzung seien regulatorische und politische Maßnahmen zur Förderung der Wirtschaftlichkeit. Ohne entsprechende Anreize könnten viele Projekte nicht realisiert werden. Gleichzeitig böten die Veränderungen Chancen für innovative Lösungen und eine nachhaltige Stadtentwicklung, so die Autoren.
