Der Assetmanager Janus Henderson Investors sieht für börsennotierte Immobilien in diesem Jahr gute Perspektiven. Die Fundamentaldaten des Immobiliensektors würden sich erholen; höhere Transaktionsvolumina und eine günstige Angebots-Nachfrage-Dynamik würden Wert- und Ertragswachstum nun begünstigen. „Wir gehen davon aus, dass die meisten Immobilienarten und Regionen die Talsohle erreicht haben. Wir befinden uns am Anfang eines neuen Gewerbeimmobilienzyklus. Die Bewertungen wurden größtenteils angepasst, und die Transaktionsvolumina steigen dank einer breiteren und tieferen Nachfrage auf allen Märkten“, so Guy Barnard, Co-Head of Global Property Equities, bei Janus Henderson Investors. Höhere Transaktionsvolumina sollten seiner Ansicht nach die Vermögenswerte festigen und schließlich erhöhen. Der Assetmanager erwartet weiterhin, dass börsennotierte REITs die Erholung im Gewerbeimmobilienbereich anführen werden. „Unternehmen aus Immobiliensektoren mit einem geringeren Verschuldungsgrad, die von strukturellen Trends profitierten, einen Vorteil bei den Kosten und dem Zugang zu Kapital hatten und über Wachstumsperspektiven verfügten, konnten Kurssteigerungen am Markt verzeichnen“, so Barnard.

Börsennotierte REITs haben nach Einschätzung von Janus Henderson weiterhin defensive und wachsende Cashflows und Dividenden geliefert. Die Fundamentaldaten vieler Unternehmen seien nach wie vor robust, die Auslastung sei hoch und die Mieten würden steigen. Diese Faktoren können laut Barnard 2025 weiteres Wachstum bei Cashflow und Dividenden ermöglichen. „Vielleicht war der defensive Charakter dieses Cashflows in einem Aktienbullenmarkt wie 2024 nicht besonders aufregend. Dennoch sollte man sich an die deutliche Outperformance börsennotierter REITs im Frühjahr/Sommer erinnern, als sich der Markt Sorgen um die Beschäftigungs- und Wirtschaftswachstumsaussichten machte“, heißt es weiter. Die Fundamentaldaten des Immobiliensektors erachten die Experten als stabil.