ge Berlin – Die größten Wachstumspotenziale bei Einzelhandelsimmobilien erwartet das Immobilien Research der Deutschen Hypo in den mittelgroßen Städten. Diese Kommunen werden in Zukunft zu den Gewinnern des Strukturwandels gehören, ist die auf Gewerbeimmobilienfinanzierung spezialisierte Nord/LB-Tochter überzeugt. Internationale Einzelhändler und Filialisten wollten auch in diesen Mittelstädten präsent sein. Zudem gebe es noch Platz für Shoppingcenter, schreiben die Experten in einer Studie über Einzelhandelsimmobilien.Auch sei künftig davon auszugehen, dass gerade ältere Menschen im Zuge der Reurbanisierung vermehrt in die Städte zurückkehren werden. Damit hätten auch die auf die Bedürfnisse dieser Altersgruppe abgestimmten Einzelhandelskonzepte gute Erfolgsaussichten an innerstädtischen Standorten. Diese Tendenz einer “Renaissance der Städte” sei im Westen Deutschlands seit Anfang des Jahrzehnts und im Osten seit etwa 2005 mit einem überproportionalen Wachstum in den innerstädtischen Lagen zu beobachten.Allerdings nehme die Bedeutung der City-Center aus volkswirtschaftlicher und Finanzierungssicht “bei weitem nicht so stark zu”, wie anhand der hohen Mieten, der internationalen Filialistennachfrage und auch des Investorenverhaltens suggeriert werde, mahnt Andreas Pohl, Vorstand der Deutschen Hypo.Kurzfristig sehen die Experten wegen der Wirtschaftskrise sinkende Handelsumsätze. Mittelfristig sollte sich die Flächenproduktivität aber wieder stabilisieren.