Bondholder und Großaktionär helfen Noratis
Noratis bekommt Zeit
für Immobilienverkäufe
Anleihegläubiger und Großaktionär helfen
hek Frankfurt
Mit Laufzeitverlängerungen für Anleihen und mit Kapitalerhöhungen hat sich die Wohnimmobilienfirma Noratis finanziell Luft verschafft. Damit verfügt das in Eschborn bei Frankfurt ansässige Unternehmen, das sich als Bestandsentwickler versteht, nach eigener Einschätzung über die notwendige Flexibilität, um ohne Zeitdruck Immobilienportfolios zu veräußern. Noratis ist mit Aktien und einem Minibond am Kapitalmarkt vertreten. Die Aktie notiert im wenig regulierten Segment Scale.
Verkaufszahlen verfehlt
Noratis war durch den Einbruch des Transaktionsmarkts und gesunkene Immobilienpreise in Bedrängnis geraten. Die geplanten Verkaufszahlen wurden verfehlt. Im Halbjahresbericht 2024 räumte das Management ein, dass die Anleihe 2020/2025, die ein Volumen von 30 Mill. Euro hat, voraussichtlich nicht am 11. November 2025 zurückgezahlt werden kann. Vor dem Hintergrund akzeptierten die Bondholder eine Laufzeitverlängerung bis Ende 2028. Eine zweite Anleihe über 10 Mill. Euro, die ursprünglich im August 2027 fällig war und von nur einem Gläubiger gehalten wird, läuft nun bis Ende 2029. Die Zinssätze bleiben unverändert.
Großaktionär zeichnet Aktien
Außerdem hat der Ankeraktionär Merz Real Estate neue Eigenmittel eingeschossen. Zunächst flossen über eine Kapitalerhöhung ohne Bezugsrecht brutto 2,7 Mill. Euro ins Unternehmen. In diesem Januar folgte eine vom Großaktionär garantierte Aktienausgabe mit Bezugsrecht im Volumen von 7,3 Mill. Euro. Merz Real Estate gehört zu dem durch das Nahrungsergänzungsmittel Merz Spezial Dragees bekannten Familienunternehmen Merz.
Vorstände gehen
Parallel hat Noratis den Personalbestand deutlich reduziert. Das schlägt sich auch im Vorstand nieder, der von zwei auf eine Person verkleinert wird. Igor Christian Bugarski scheidet Ende Januar aus, sein Vorstandskollege André Speth soll Ende März folgen. Speth zieht zum 1. April in die Geschäftsführung der Helaba-Tochter OFB Projektentwicklung ein. Noratis ist auf die Aufwertung von in die Jahre gekommenen Wohnimmobilien, meist Werkswohnungen, Quartiere und Siedlungen spezialisiert. Ende Juni 2024 verfügte das Unternehmen über knapp 4.200 Einheiten.
