Londoner Immobilien bei Ausländern weniger gefragt
Bloomberg London
Der Londoner Immobilienmarkt bereitet sich auf ein entscheidendes Jahr 2023 vor, nach Jahren der Turbulenzen, die den Strom ausländischer Gelder, der einst in die Hauptstadt floss, gebremst haben. Die grenzüberschreitenden Investitionsströme in Immobilien in London beliefen sich 2022 auf insgesamt 12,4 Mrd. Pfund, wie aus von MSCI zusammengestellten Daten hervorgeht. Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber den 30,5 Mrd. Pfund, die im Jahr 2015, also vor dem Brexit und der Covid-19-Pandemie, ins Ausland geflossen sind.
London, das seit langem große Mengen ausländischer Investitionen anzieht und in der ersten Jahreshälfte die meisten Kapitalzuflüsse aller Weltstädte verzeichnete, sieht sich derzeit großen Unsicherheiten bei der Immobilienbewertung ausgesetzt. Hintergrund sind neben den steigenden Zinsen auch das politische Chaos infolge des im September vorgestellten Mini-Haushalts. Laut MSCI-Daten entfielen 57 % der Londoner Immobilieninvestitionen im Jahr 2022 auf ausländische Investoren, verglichen mit 65 % im Jahr 2015.
„Die Marktliquidität wird derzeit stark durch eine große Spanne zwischen Käufer- und Verkäuferpreisen beeinträchtigt, die durch die Ungewissheit verursacht wird, wie sich der Anstieg der Zinssätze auf die Immobilienwerte auswirken wird“, sagte Sue Munden, Senior Analystin bei Bloomberg Intelligence. „Die Transaktionsvolumina könnten schwach sein, bis die Inflation eingedämmt ist und sich die Zinssätze stabilisieren.“
Das Brexit-Votum der Briten 2016 lenkte kurzzeitig einen Teil der Investitionen nach Paris, bevor sich die Aufmerksamkeit 2021 wieder auf London richtete. Dieser Mini-Boom wurde laut Munden durch den Einmarsch Russlands in der Ukraine Anfang des Jahres schnell wieder zunichtegemacht. Die Attraktivität Londons als Zielort für globale Investoren und ein schwächeres Pfund dürften die Investitionen aus dem Ausland auch 2023 aufrechterhalten, so Munden.
„Solange dies der Fall ist, könnte der Prozentsatz der internationalen Käufer über der 50-%-Marke bleiben, insbesondere angesichts des schwachen Pfund“, so Munden. „Das langfristige Vertrauen in London als globale Stadt macht es weiterhin zu einem international bevorzugten Investitionsmarkt.“
Chinas einst fester Griff auf dem Londoner Immobilienmarkt lockert sich mehr als in den meisten anderen Ländern, da strenge Kapitalkontrollen und eine Abkühlung der Beziehungen zum Vereinigten Königreich den Geldfluss aus dem asiatischen Land eindämmen. Laut MSCI-Daten entfielen im Jahr 2022 weniger als 1,5 % aller grenzüberschreitenden Investitionen in Londoner Immobilien auf China, was etwa 185 Mill. Pfund entspricht. Das ist ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Jahr 2013, in dem der damalige Premierminister David Cameron und der damalige Bürgermeister Boris Johnson um chinesische Investitionen warben. Damals entfielen 11% auf China, was etwa 2,2 Mrd. Pfund entsprach.
Aber auch die veränderte Stimmung gegenüber China könnte sich negativ auswirken. Der Plan der chinesischen Regierung, eine neue Botschaft in der Nähe des Tower of London zu bauen, wurde diesen Monat abgelehnt. Der Stadtrat von Tower Hamlets verweigerte einstimmig die Baugenehmigung und begründete dies mit der Sorge um die Sicherheit der Anwohner, die befürchten, dass das Gebiet zu einem Ziel für Terroristen und zu einem Hotspot für die Überwachung wird.
Der britische Premierminister Rishi Sunak hat in seiner ersten großen außenpolitischen Rede in diesem Jahr davor gewarnt, dass die sogenannte „goldene Ära“ der Beziehungen zwischen dem Vereinigten Königreich und China vorbei sei, ein Zeichen dafür, wie negativ sich die Beziehungen entwickelt haben.
Sunak rückte zwar von früheren Plänen der Regierung ab, das Land als „Bedrohung“ für Großbritannien zu bezeichnen, doch der Tonfall steht in krassem Gegensatz zum Ansatz der Regierung Cameron. Seine Bemühungen um eine Verbesserung der Beziehungen zwischen den beiden Ländern versinnbildlichte 2015 das gemeinsame Bier mit dem chinesischen Präsidenten Xi Jinping bei dessen Staatsbesuch in Großbritannien.
Kapitalkontrollen wirken
Dennoch hatte die chinesische Politik im eigenen Land den größten Einfluss. Es ist kein Zufall, dass die Investitionen drastisch zurückgingen, nachdem Xi 2016 strengere Kapitalkontrollen eingeführt hatte. „Der Investitionsrückgang ist fast ausschließlich auf die Kapitalverkehrskontrollen in China zurückzuführen“, unterstreicht Rasheed Hassan, Leiter des Bereichs Global Cross-Border Investment beim Makler Savills. „Das ist der Hauptgrund für die Veränderung der Volumina.“
Im Jahr 2022 stammte den Daten zufolge mehr als ein Viertel der grenzüberschreitenden Immobilieninvestmentströme nach London von US-Investoren, die von der Stärke des Dollar profitieren. Das entspricht in etwa 12,4 Mrd. Pfund. Laut den von Knight Frank zusammengestellten Daten entfielen 14,5 % aller ausländischen Käufe von erstklassigen Londoner Wohnimmobilien in der ersten Jahreshälfte 2022 auf amerikanische Käufer. Das ist ein Anstieg von 6,2 % in den vorangegangenen sechs Monaten und der höchste Anteil seit Anfang 2018.
Der Londoner Immobilienmakler Charles McDowell sagte im Bloomberg-Interview , dass fünf der sechs Immobilien, die er zwischen Juli und November verkauft hat, an amerikanische Käufer gingen. Die Preise hätten dabei zwischen 25 Mill. und fast 50 Mill. Pfund gelegen. „In diesem Jahr ist ein Markt entstanden, der weitgehend von Käufern in Dollar dominiert wird, aber auch von Käufern aus dem Nahen und Fernen Osten, insbesondere aus Hongkong“, so McDowell. „Wir gehen davon aus, dass sich dies bis 2023 fortsetzen wird.“
